Viager libre dans le Var (83)

Le Var offre deux visages au viager libre. D'un côté un littoral parmi les plus convoités de France, de Saint-Raphaël à Hyères en passant par Sainte-Maxime et Bandol. De l'autre un arrière-pays provençal plus abordable, autour de Draguignan, Brignoles ou Forcalqueiret, où l'on trouve des maisons avec terrain à des conditions plus douces. Cette diversité fait du département l'un des terrains les plus actifs pour le viager libre.

Pourquoi le libre, ici, plutôt que l'occupé ? Parce que beaucoup d'acheteurs cherchent à profiter du bien tout de suite, que ce soit pour y vivre au soleil ou pour le louer en saison. Dans un viager libre, le vendeur ne reste pas : vous récupérez les clés à la signature chez le notaire. Sur le littoral varois, où le prix au mètre carré ferme la porte à beaucoup d'acheteurs classiques, c'est une vraie voie d'accès.

Les biens vont du cabanon de pierre dans les terres à l'appartement les pieds dans l'eau. Le montant de la rente dépendra surtout de la valeur du bien et de l'âge du vendeur, deux éléments que le notaire chiffre précisément.

Le marché varois se découpe assez nettement. Le littoral est-varois (Saint-Raphaël, Fréjus) et le golfe de Saint-Tropez tirent les prix vers le haut. La rade de Toulon et l'ouest du département (Sanary, Bandol, Six-Fours) restent très demandés tout en étant un cran plus accessibles. L'arrière-pays, lui, change complètement la donne sur le ticket d'entrée, pour qui accepte de s'éloigner de la mer.

Une question revient chez les acheteurs : un viager libre sur la côte, est-ce vraiment rentable en location saisonnière ? La réponse dépend du bien et de la rente, mais le principe tient : les revenus locatifs peuvent participer au financement de la rente versée au vendeur. À condition de garder en tête l'aléa, c'est-à-dire la durée inconnue pendant laquelle cette rente sera due. Votre notaire vous aidera à poser les chiffres avant de vous engager.