maison 4 pièces

Villa 93m2 viager occupé

EN Co EXCLUSIVITÉ avec l'agence cöté place de Gonfaron - JOLIE VILLA AVEC JARDIN ET DÉPENDANCES EN VIAGER OCCUPÉ À vendre sur la commune de Gonfaron, charmante villa de 93 m² habitables, offrant 4 pièces dont 2 chambres + 1 chambre indépendante, avec terrasses, abri-voiture et dépendances. Edifiée de plain-pied sur un terrain entièrement clos et sans vis-à-vis de 665 m², cette construction de 2001 est composée : - Pour la partie jour, d'une entrée sur un spacieux salon-séjour climatisé donnant accès par une baie vitrée à la terrasse et d'une cuisine semi-ouverte aménagée. - Pour la partie nuit, de 2 chambres avec rangements, d'une salle d'eau avec double-vasque avec toilettes séparées. À l'extérieur, découvrez un spacieux jardin arboré offrant des aménagements de qualité : - un garage aménagé en chambre indépendante avec mezzanine, - des terrasses, - un abri-voiture maçonné, - un local technique - possibilité de garer plusieurs véhicules (voitures ou camping-car) dans l'allée. Tout-à-l'égout et eau de la ville (+ forage) pour cette villa bien entretenue sans aucun travaux à prévoir localisée dans un quartier résidentiel à proximité piétonne de toutes les commodités (commerces et écoles) du village - 600 mètres de la place principale. VIAGER OCCUPÉ avec réserve de droit d'usage (DUH): - 2 têtes (Monsieur 71 et Madame 73 ans) - Bouquet : 69200 € (dont 19200 € d'honoraires) - Rente viagère : 415 € par mois. Cette rente sera indexée annuellement et majorée de 30% en cas de libération du DUH. - Les charges d'entretiens seront à la charges des occupants et le montant de la taxe foncière s'élève à environ 1000€ (hors TEOM) - Valeur vénale du bien libre : 320.000 € Vous achetez ce bien sur la valeur de la nue-propriété de 137 839€ soit une décote immédiate de 57% N'hésitez pas à nous solliciter pour une visite virtuelle ou sur place !