appartement 2 pièces

Viager occupé sur H de 80ans à Toulon - Appt F3 (62m²)

## 🔑 **VIAGER OCCUPÉ TOULON – CAP BRUN** ### Homme de 80 ans – Bouquet FAI 88 900 € – Rente mensuelle 513 € ### Valeur vénale : 220 000 € – Taxe foncière : 1 253 € (+ TEOM : 282 €) --- ### 💎 **Opportunité rare en VIAGER TOULON – secteur prisé du Cap Brun !** Dans une **résidence de bon standing** à deux pas des plages du Mourillon, découvrez cet appartement de **62 m² en rez-de-jardin**, vendu en **VIAGER OCCUPÉ** sur un homme de 80 ans. --- ### 🏡 **Description du bien** : - 📍 **Secteur résidentiel Cap Brun**, au calme et proche de toutes commodités - 🏠 **Appartement 2 pièces**, transformable en 3 pièces (double séjour) - 🌿 **Terrasse avec jardin exposé plein sud**, sans vis-à-vis - 🛏️ 1 chambre + nombreux **placards intégrés** - 🍽️ **Cuisine séparée et équipée** - 🛁 Salle de bains + WC séparés - ❄️ **Climatisation**, chauffage collectif - 🪟 **Huisseries récentes**, **double vitrage**, **carrelage au sol** - 🚗 **Parking collectif** + **cave** privative --- ### 💰 **Conditions financières – VIAGER OCCUPÉ TOULON :** - **Homme de 80 ans** - **Bouquet FAI** : 88 900 € - **Rente mensuelle** : 513 € - **Valeur vénale du bien** : 220 000 € - **Taxe foncière** : 1 253 € (dont TEOM : 282 €) - Charges : 155€/mois, dont 70% de charges locatives --- ### ✅ **Atouts du viager** : - Localisation **premium à Toulon**, secteur **Cap Brun**, très recherché - **Environnement calme et verdoyant**, à proximité immédiate des plages - Résidence sécurisée, parfaitement entretenue - Bien en **parfait état**, aucun travaux à prévoir - Placement patrimonial **à forte valeur future** --- ### 📞 Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous avec la **référence VIAGER OCCUPÉ TOULON – CAP BRUN** au 04 94 54 55 55