maison 5 pièces

Viager occupé - Maison 5 pièces - 139 m² - Bouquet 49 520 euros - Rente 807 euros/mois - St Denis de Pile (33) - Homme de 77 ans

SAINT-DENIS-DE-PILE – VIAGER OCCUPÉ – MAISON DE PLAIN-PIED DE 139 M² Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied de 139 m², située sur la commune de Saint-Denis-de-Pile, dans un agréable environnement verdoyant, au profit d’un homme de 77 ans. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son allée privative menant à la maison et son vaste jardin arboré de 4 000 m², offrant un cadre de vie paisible et accueillant. À l’intérieur, vous découvrirez une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse, composée d’un salon chaleureux avec cheminée, d’un espace salle à manger et d’une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Les poutres apparentes apportent du caractère et une atmosphère conviviale à cet espace. La maison dispose de trois chambres confortables ainsi que d’un bureau pouvant parfaitement faire office de quatrième chambre. Une salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un WC, ainsi qu’un second WC indépendant, viennent compléter l’ensemble. Soigneusement entretenue par son propriétaire, cette maison offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel, idéal pour une vie de plain-pied. À l’extérieur, vous profiterez de deux agréables terrasses, situées à l’avant et à l’arrière de la maison. La terrasse avant dispose d’un barbecue intégré, idéal pour partager des repas en famille ou entre amis tout en profitant des beaux jours. Le vaste jardin arboré de 4 000 m², agrémenté d’un bassin à carpes, constitue un véritable espace de verdure pour les amoureux de nature et de tranquillité. Un garage indépendant de 64 m² vient compléter cette propriété. Il offre de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d’aménagement en atelier. ATOUTS DU BIEN : une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée et poutres apparentes, alliant charme et convivialité, un bureau pouvant faire office de quatrième chambre, deux terrasses pour profiter pleinement des beaux jours, un jardin arboré de 4 000 m² et un grand garage indépendant offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d’aménagement en atelier. INFORMATIONS SUR LE VIAGER OCCUPÉ L’agence ESPRIT VIAGER vous propose ce viager occupé, avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 77 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien aussi longtemps qu’il le souhaite. L’investisseur récupère la jouissance du bien au décès du vendeur ou en cas de départ anticipé, selon les conditions prévues à l’acte. Ce dispositif permet d’acquérir un patrimoine immobilier avec une décote liée au droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur. Le paiement se répartit entre un bouquet initial et une rente mensuelle. Une opportunité d’investissement patrimonial qui associe une démarche responsable à une stratégie immobilière à long terme. INFORMATIONS FINANCIÈRES - Valeur vénale : 236 000 € - Décote annoncée : 40,40 % - Bouquet : 49 620 € - Rente viagère mensuelle : 807 €, révisable selon l’indice INSEE - Départ anticipé : revalorisation de la rente selon les conditions prévues au contrat - Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 13 494 € - Taxe foncière annuelle : 1 709 €, dont 456 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) récupérables sur l’occupant - Honoraires d’agence : à la charge du vendeur MENTIONS LÉGALES La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antony BUSQUETS, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS C.L. IMMOBILIER BORDEAUX, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 983 974 338 (sans détention de fonds), titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société C.L. IMMOBILIER BORDEAUX – ESPRIT VIAGER. Mandat n° 161