maison 5 pièces

Viager occupé - Maison 5 pièces - 100 m²- Bouquet 69 900 euros - Rente 1 121 euros/mois - Lanton - Cassy (33)

Découvrez cette agréable maison de plain-pied de 100 m² située à Lanton (Cassy), sur un terrain de 880 m², parfaitement entretenue par un couple de 82 et 77 ans qui souhaite y vivre sereinement. A Cassy, dans un lotissement calme, cette maison de plain-pied développe environ 100 m² habitables et offre un ensemble particulièrement intéressant d’espaces complémentaires. La maison propose une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, trois chambres ainsi qu’un bureau de 7 m², idéal pour le télétravail ou pouvant répondre à différents projets selon les besoins. Les menuiseries en double vitrage contribuent également au confort thermique et acoustique de la maison. Dans le prolongement du séjour de 25 m², la terrasse accessible directement depuis la pièce de vie permet de profiter facilement de l’extérieur aux beaux jours. Atouts du bien : cette maison offre un ensemble particulièrement complet, avec ses espaces annexes, ses possibilités de stationnement et ses aménagements extérieurs, le tout dans un environnement résidentiel calme à Cassy. Elle dispose notamment d’un garage de 15 m² avec espace de rangement, d’un carport permettant d’abriter deux véhicules et d’une dépendance attenante de 17 m², ainsi que d’une véranda de 6 m². Ces espaces ne sont pas comptabilisés dans la surface habitable. Deux espaces annexes supplémentaires, situés dans le jardin, offrent près de 8 m² de rangement. À l’extérieur, l’accès est facilité par un portail électrique, une entrée goudronnée et un accès aménagé jusqu’au carport. Un puits et un barbecue complètent les équipements. Enfin, la proximité avec le Bassin vient naturellement compléter les atouts de cette maison. Le tout est implanté sur un terrain de 880 m², dans un environnement résidentiel calme, à environ 1,5 km du Bassin. Située sur le Bassin d’Arcachon, Lanton offre un cadre de vie entre nature et Bassin. La commune bénéficie de commerces et services de proximité, de nombreuses pistes cyclables et d’un environnement propice aux promenades et aux activités de plein air. Sa situation permet également de profiter facilement des autres communes du Bassin d’Arcachon. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 640€ et 2 270€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique D : 178 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre D : 38 kg CO2/m²/an. Réalisé le 28/09/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ, avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 77 ans et une de femme de 82 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. Profitez d’une occasion idéale pour un investissement éthique et sécurisé. En viager occupé, le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation et peut ainsi continuer à vivre dans son logement aussi longtemps qu’il le souhaite. Pour l’investisseur, ce dispositif permet d’acquérir progressivement un patrimoine immobilier dans un cadre différent d’un achat immobilier classique. INFORMATIONS FINANCIÈRES : – Bouquet : 69 900€. Honoraires d’agence charge vendeur. – Rente viagère mensuelle : 1 121€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation en cas de départ anticipé. – Valeur vénale : 370 000€ – Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 19 234€ – Taxe foncière annuelle : 1 103€ dont 241€ de TEOM récupérables sur l’occupant. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antony BUSQUETS, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS C.L. IMMOBILIER BORDEAUX, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 983 974 338 (sans détention de fonds), titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société C.L. IMMOBILIER BORDEAUX – ESPRIT VIAGER. mandat n°157