maison 4 pièces

Viager occupé - Maison 4 pièces – TERRASSON-LAVILLEDIEU (24)

Viager occupé – Maison de ville 4 pièces de 91 m² sur un terrain d’environ 200 m² – À proximité immédiate de toutes les commodités – Homme 79 ans / Femme 77 ans – Emplacement recherché, maison en pierre, prestations récentes et faibles dépenses énergétiques. Cette maison en pierre de 1950, édifiée sur trois niveaux, dispose d'une surface habitable de 91 m² pour une surface au sol d’environ 150 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d’un vaste garage de 57 m², d’un atelier et d’une buanderie. Au premier étage se trouvent une salle à manger et un salon lumineux exposés sud, une cuisine aménagée semi-ouverte, une chambre ainsi qu’un WC indépendant. Le second étage dispose d’un palier desservant deux chambres avec dressings, un WC indépendant et une salle d’eau. Située à Terrasson-Lavilledieu, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié permettant d’accéder à pied en moins de 5 minutes aux commerces, services, établissements scolaires et professionnels de santé. La gare ainsi que le centre-ville sont également facilement accessibles à pied, offrant un quotidien pratique et confortable sans nécessité systématique d’utiliser un véhicule. Réputée pour son riche patrimoine historique, ses agréables berges aménagées le long de la Vézère et son cadre verdoyant, Terrasson-Lavilledieu séduit par son équilibre entre qualité de vie et dynamisme local. Sa proximité avec Brive-la-Gaillarde ainsi qu’avec l’autoroute A89 constitue un atout supplémentaire pour les déplacements et l’accès aux principaux centres d’activités de la région. Atouts du bien : emplacement recherché à proximité immédiate de toutes les commodités, nombreux travaux d’amélioration énergétique réalisés récemment : installation d’une pompe à chaleur, d’un chauffe-eau thermodynamique et isolation du garage en 2022, climatisation réversible et quatre volets roulants électriques solaires installés en 2025, présence de panneaux photovoltaïques, importante capacité de stockage grâce au garage. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 120€ et 1 580€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique C : 130 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre A : 5 kgCO2/m²/an. Réalisé le 09/06/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Visite virtuelle disponible sur demande. Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 79 ans et d'une femme de 77 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. La rente viagère s'éteindra au décès de Monsieur, aucune réversibilité de la rente n'est prévue au profit de Madame. Le droit d'usage et d'habitation demeure toutefois garanti au profit du survivant. INFORMATIONS GÉNÉRALES : – Valeur vénale : 145 000€ – Bouquet : 10 200€. Honoraires d’agence charge vendeur. – Rente viagère mensuelle : 415€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé. – Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 8 042€ – Taxe foncière annuelle : environ 1 050€ dont 110€ de TEOM récupérables sur l’occupant. Référence mandat : 149