maison 4 pièces

Viager occupé - Maison 4 pièces – ARES (33)

Viager occupé – Maison de plain-pied 4 pièces de 88 m² sur une parcelle d’environ 650 m² – À proximité immédiate de toutes les commodités – Homme 63 ans – Emplacement recherché, maison bien entretenue, bel extérieur. Cette maison construite dans les années 80, de plain-pied, dispose d'une surface habitable de 88 m². Elle se compose d'une entrée, une pièce de vie doublement exposée est et ouest de 28 m², une cuisine indépendante, un dégagement, trois chambres, une salle de bain avec fenêtre et un WC séparé. Un abri de jardin, un grand carport et un jardin arboré viennent compléter le tout. Rafraîchissements à prévoir. Située à Arès, la maison bénéficie d’un emplacement recherché sur le bassin d’Arcachon. Les commerces, services et principales commodités de la commune sont accessibles en une dizaine de minutes à pied, tandis que la plage du Triangle de Pereire se trouve à environ 5 minutes en voiture. Appréciée pour son littoral, son port ostréicole et ses espaces naturels, Arès offre un environnement privilégié entre bassin et forêt. Sa situation permet également de rejoindre facilement les différentes communes du nord du bassin d’Arcachon ainsi que la presqu’île de Lège-Cap-Ferret. Atouts du bien : emplacement recherché à proximité immédiate de toutes les commodités, pièce de vie doublement exposée, très bon entretien, bel extérieur paysagé. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 700€ et 2 340€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique D : 206 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre B : 8 kgCO2/m²/an. Réalisé le 26/08/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Visite virtuelle disponible sur demande. Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 63 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. INFORMATIONS GÉNÉRALES : – Valeur vénale : 330 000€ – Bouquet : 53 100€. Honoraires d’agence charge vendeur. – Rente viagère mensuelle : 505€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé. – Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 13 877€ – Taxe foncière annuelle : environ 1 254€ dont 296€ de TEOM récupérables sur l’occupant. Référence mandat : 155