maison 3 pièces

Viager occupé - Maison 3 pièces – NAUJAC-SUR-MER (33)

Viager occupé – Maison 3 pièces de plain-pied sur un terrain d’environ 400 m² – 13 km de l'Océan (plage du pin sec) – 11 km du Lac d'Hourtin – Homme 83 ans / Femme 79 ans – Secteur recherché, environnement verdoyant à proximité des plages. Cette maison de plain-pied dispose d'une surface habitable de 65 m² à laquelle viennent s'ajouter une véranda de 12 m² ainsi qu'un grenier d'environ 55 m². Elle se compose d’une entrée avec rangements, une pièce de vie de 24 m² avec salon et salle à manger donnant sur la véranda, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC et de deux chambres de 14 et 9 m². Un joli jardin disposant de places de stationnement et un abri complètent l'ensemble. Située à Naujac-sur-Mer, la maison bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, au cœur d’une commune prisée du Médoc pour son cadre naturel préservé entre océan, forêt et lacs. Le centre-bourg, accessible en moins de 5 minutes à pied, regroupe les principaux commerces de proximité, les services du quotidien, ainsi que les professionnels de santé. À seulement quelques kilomètres, la station balnéaire du Pin Sec offre un accès privilégié aux plages océanes, aux pistes cyclables, aux activités nautiques et aux espaces naturels qui font la renommée de la côte médocaine. Plus largement, Naujac-sur-Mer séduit par son authenticité, son environnement exceptionnel et sa situation stratégique entre l’océan Atlantique, le lac d’Hourtin-Carcans et les vignobles du Médoc, offrant un cadre de vie recherché. Atouts du bien : secteur très recherché, proximité avec l'Océan, rénovation complète en 2011. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 700€ et 1 010€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Consommation énergétique C : 179 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre A : 5 kgCO2/m²/an. Réalisé le 20/02/2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Visite virtuelle disponible sur demande. Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 83 ans et d'une femme de 79 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. INFORMATIONS GÉNÉRALES : – Valeur vénale : 175 000€ – Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 9 658€ – Taxe foncière annuelle : 321€ dont 38€ de TEOM récupérables sur l’occupant. DEUX MODALITÉS FINANCIÈRES POSSIBLES : – Bouquet : 105 175€. Honoraires d’agence charge vendeur. Recours à l’emprunt bancaire possible. – Rente viagère mensuelle : 0€. OU – Bouquet : 62 250€. Honoraires d’agence charge vendeur. – Rente viagère mensuelle : 263€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 50% en cas de départ anticipé. Références mandats : 147/148