appartement 3 pièces

Viager occupé Fréjus – T3 traversant 65 m² avec terrasse, cave et parking – Décote 45 %

Opportunité d’investissement en viager occupé à Fréjus, au sein d’une résidence sécurisée idéalement située à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, pharmacie, supermarché, boulangerie, hôpital et services du quotidien. Situé au 3e étage avec ascenseur, cet appartement traversant de 3 pièces d’environ 65 m², entièrement rénové récemment, bénéficie d’un environnement calme, d’une belle luminosité, d’une terrasse exposée Sud-Ouest et d’une vue dégagée. Il se compose d’une entrée avec dégagement, d’un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse, d’une cuisine indépendante équipée, de deux chambres, d’une salle de bains, de WC indépendants ainsi que de plusieurs rangements. L’appartement dispose également d’une climatisation réversible, d’un chauffe-eau électrique, de volets roulants et d’un store extérieur manuel. Une cave privative ainsi qu’une place de stationnement extérieure complètent ce bien. Conditions du viager Vente en viager occupé sur une tête au profit d’une femme âgée de 75 ans, qui conserve sa vie durant son droit d’usage et d’habitation. Conditions financières Valeur vénale : 280 000 € Bouquet : 79 000 € Rente viagère mensuelle : 580 € Valeur économique occupée : 154 422 € Décote liée au droit d’usage et d’habitation : 45 %, soit 125 578 € Honoraires à la charge de la venderesse. Informations complémentaires Charges de copropriété : environ 1 880 € par an, dont environ 1 315 € à la charge de la crédirentière et 560 € à la charge du débirentier. Taxe foncière : environ 950 € par an à la charge du débirentier. Taxe d’enlèvement des ordures ménagères : environ 260 € par an à la charge de la crédirentière. Les travaux de ravalement de façade sont intégralement réglés et seront réalisés au début du 4e trimestre 2026. En cas de libération anticipée, volontaire et définitive du bien par la crédirentière, la rente viagère sera majorée de 30 % conformément aux conditions prévues dans l’acte authentique. Un investissement permettant d’acquérir un appartement entièrement rénové à Fréjus avec une décote de 45 %, tout en bénéficiant d’un potentiel de valorisation à terme. Contactez Cristol Viager pour obtenir une étude complète de l’opération ou organiser une visite.