appartement 3 pièces

Viager Occupé | F3 de 58 m² à Montrouge (92120)

Situé au sein d'une résidence de bonne facture, parfaitement entretenue et arborée à Montrouge, cet appartement de 3 pièces (58 m²), niché au 6ᵉ étage avec ascenseur, constitue une opportunité d'investissement idéale en viager occupé. L'appartement, particulièrement calme, lumineux et en parfait état d'entretien, se compose de : Une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés. Un séjour lumineux avec une agréable vue dégagée sur les espaces verts de la copropriété. Une cuisine indépendante. Une chambre principale + un bureau (pouvant faire office de seconde chambre). Une salle d'eau entièrement rénovée et des WC indépendants. Une cave en sous-sol. Une configuration idéale (F3 avec bureau/chambre d'enfant), un état impeccable et l'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express font de cet appartement un placement patrimonial sécurisé et hautement performant en première couronne parisienne. -Emplacement stratégique & Grand Paris : Double accessibilité exceptionnelle à moins de 8 minutes à pied : -Métro 13 & Future Ligne 15 (Châtillon–Montrouge) à 560m, et Métro 4 (Barbara) à 640m. -Zéro gestion locative & Fiscalité attractive : Aucun risque d'impayé, pas de rotation de locataire, et une fiscalité avantageuse propre au viager occupé. -Actif liquide et sécurisé : Montrouge affiche une santé immobilière solide avec une forte demande locative et résidentielle à terme. - Conditions Financières & Investissement Valeur Vénale (Libre) : 320 000 € Prix d'achat (Valeur occupée) : 223 000 € Rente mensuelle : 1 790 € Profil vendeur : Femme de 83 ans (Droit d'usage et d'habitation conservé). Libération anticipée : En cas de départ anticipé de la créditrentière, la rente sera revalorisée de 30% (permettant à l'acquéreur de récupérer la jouissance totale du bien pour l'habiter ou le louer).