maison 6 pièces

Viager occupé en Provence – Investissement patrimonial dans le Luberon avec décote immédiate

Située au cœur du Luberon, dans le village perché d’Auribeau en Provence, cette authentique maison de caractère de 148 m² est proposée en viager occupé avec réserve du droit d’usage et d’habitation. Une solution patrimoniale recherchée par les investisseurs immobiliers souhaitant préparer leur retraite, développer leur patrimoine immobilier ou transmettre un actif immobilier à long terme dans un secteur premium du sud de la France. Conditions financières du viager occupé Le principe du viager occupé est simple : Vous achetez aujourd’hui un bien immobilier avec une forte décote liée à l’occupation du vendeur. • Bouquet HAI : 76 437 € • Rente viagère mensuelle : 1 200 € indexée IRL • Vendeurs : Femme 71 ans et Homme 81 ans • Occupation conservée jusqu’au décès du dernier survivant ou départ anticipé du bien • Pleine propriété acquise dès la signature de l’acte authentique En cas de libération anticipée du bien, la rente est majorée de 30 % et l’acquéreur récupère immédiatement la jouissance du bien afin de pouvoir l’habiter ou le louer. Analyse patrimoniale et potentiel de valorisation Valeur vénale actuelle estimée : 412 074 € Projection statistique sur 18 ans : • Total estimé des rentes : 259 200 € • Investissement global estimatif bouquet inclus : 335 637 € • Décote immédiate liée au viager occupé • Projection de valorisation du bien à 18 ans avec une hypothèse prudente de +1,5 % par an : environ 540 000 € Cette opération permet donc d’acquérir aujourd’hui une maison typiquement provençale dans le Luberon avec un effort financier progressif et une perspective de valorisation patrimoniale à long terme. Description de la propriété Cette maison de village pleine de charme offre un cadre de vie authentique au milieu des paysages emblématiques de Provence. Rez-de-chaussée : • salon lumineux • salle à manger avec cuisine équipée • chambre avec dressing • salle d’eau • buanderie Étage : • trois chambres • salle d’eau • terrasse avec vue panoramique sur le Luberon et les Alpes par beau temps Auribeau séduit par son environnement naturel exceptionnel, ses champs de lavande, ses sentiers de randonnée et son atmosphère paisible recherchée par les amateurs de Provence authentique. Pourquoi investir en viager occupé dans le Luberon ? • Investissement immobilier progressif • Acquisition d’un bien premium avec décote • Secteur recherché en Provence • Stratégie retraite et transmission patrimoniale • Potentiel de valorisation à long terme • Absence de gestion locative pendant l’occupation Dossier complet et étude viagère disponibles sur demande auprès de Viager Provence