appartement 4 pièces

Viager occupé - Appartement 4 pièces - MAICHE (25)

Viager occupé – Appartement 4 pièces – Femme 75 ans – Secteur recherché. L'appartement se présente dans un excellent état général et développe une configuration fonctionnelle et modulable. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon lumineux, une seconde pièce de réception actuellement aménagée en salle à manger, une chambre, un bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Deux dégagements de belle taille offrent des espaces de rangement particulièrement appréciables au quotidien. Selon les besoins, la salle à manger peut aisément retrouver sa fonction de seconde chambre, permettant ainsi de disposer d'un véritable appartement familial de type T4. Les menuiseries en PVC double vitrage ainsi que les volets roulants électriques participent au confort de l'habitation. Le chauffage est assuré par une installation collective au gaz actuellement en cours de rénovation au sein de la copropriété. Ce bien bénéficie également d'annexes particulièrement recherchées : un garage privatif, une grande cave et un grenier, offrant des espaces de stockage complémentaires rarement réunis sur un même bien. Au sein d'une résidence construite dans les années 1970, cet appartement T4 de 75.9 m² se situe au 3ème étage sur 6 avec ascenseur. Les espaces verts généreux et le bon niveau d'entretien des parties communes témoignent du soin apporté à la copropriété, offrant un cadre de vie agréable et soigné. Située au cœur du Haut-Doubs, à proximité immédiate de la frontière suisse, Maîche est une commune dynamique et recherchée bénéficiant d'un bassin d'emploi particulièrement attractif. Elle dispose de l'ensemble des services du quotidien : commerces, établissements scolaires, professionnels de santé, infrastructures sportives et culturelles. Son environnement naturel préservé et sa qualité de vie en font une commune appréciée aussi bien des actifs frontaliers que des retraités. Grâce à sa proximité avec la Suisse, à son excellent état général et à ses prestations complètes, cet appartement constitue une opportunité patrimoniale de qualité sur un secteur dynamique du Haut-Doubs. Les atouts du bien : Possibilité de créer facilement une 2ème chambre, chauffage collectif au gaz en cours de modernisation, grande cave et grenier, ascenseur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 530€ et 2 120€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique D : 218 kWh/m²/an. Émission de gaz à effet de serre D : 48 kg CO₂/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 75 ans. En viager occupé, la venderesse continue à vivre dans son logement jusqu'à ce qu'elle le souhaite. De ce fait, l'investisseur récupère le bien au décès de l'occupante ou en cas de départ anticipé. Informations financières : *** Décote immédiate : 49,3 % - Bouquet : 44 000€ (honoraires d'agence à la charge du vendeur) - Rente viagère mensuelle : 409€ révisable selon l'indice INSEE. Revalorisation de la rente de 30 % en cas de départ anticipé, - Valeur vénale : 200 000€ - Frais d'acquisition calculés sur la valeur occupée : 3 944€ - Taxe foncière : 827€ La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile LEVIVIER - Agent commercial de la SAS C.L. IMMOBILIER BORDEAUX, immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Besançon sous le numéro 507 791 374 (sans détention de fonds), titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société C.L. IMMOBILIER BORDEAUX ESPRIT VIAGER. Réf mandat n°142