appartement 3 pièces

Viager occupé - Appartement 3 pièces – BORDEAUX (33)

Viager occupé – Appartement 3 pièces de 81 m² avec jardin – À proximité immédiate de toutes les commodités - Centre-ville de Bordeaux – Homme 79 ans – Emplacement recherché, charme de l'ancien, copropriété parfaitement entretenue, faibles charges. Au rez-de-chaussée d'une résidence de standing édifiée au XIXème siècle, dont les parties communes sont parfaitement entretenues, cet appartement de 81 m² bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cœur de Bordeaux tout en offrant un environnement particulièrement calme grâce à sa situation à l'arrière de l'immeuble. Ce bien de caractère a su préserver les éléments architecturaux qui font tout le charme de l'ancien : moulures, parquets, cheminées et remarquable hauteur sous plafond de 3,80 mètres. Il se compose d'une vaste entrée, d'une pièce de vie avec cheminée de 27 m², d'un salon avec mezzanine ouvrant sur un agréable jardin privatif paysagé de 83 m² avec terrasse, un extérieur particulièrement rare dans ce secteur du centre-ville bordelais, d'une cuisine indépendante lumineuse, d'une chambre de 15 m², d'une salle d'eau avec rangements ainsi que d'un WC séparé. Une cave complète ce bien. Situé à Bordeaux, à proximité immédiate du prestigieux Triangle d’Or, le bien bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché au cœur de l’un des secteurs les plus prisés de la ville. Ce quartier emblématique séduit par son architecture, son patrimoine et la qualité de son cadre de vie. Les commerces, restaurants, services, établissements culturels et professionnels de santé sont accessibles à pied. Le secteur profite d’une excellente desserte en transports en commun avec plusieurs lignes de bus à proximité ainsi que l'arrêt de tramway Gambetta – MADD (ligne B), permettant de rejoindre les universités et les principaux pôles d'activité de la métropole. Les quais de la Garonne, le Grand Théâtre, la place des Quinconces, le Jardin Public et les principales rues commerçantes du centre historique se trouvent à seulement quelques minutes à pied. Plus largement, Bordeaux séduit par son patrimoine architectural inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, son dynamisme économique, sa richesse culturelle et sa qualité de vie reconnue. Sa situation privilégiée à proximité du bassin d’Arcachon, des plages océanes et des prestigieux vignobles girondins renforce encore son attractivité. Atouts du bien : adresse de premier ordre au cœur de Bordeaux, proximité immédiate des commerces, services et transports en commun, jardin privatif paysagé de 90 m² avec terrasse, copropriété de caractère à taille humaine parfaitement entretenue et gérée par un syndic bénévole, faibles charges, ainsi que tout le charme de l'ancien avec une hauteur sous plafond de 3,80 mètres, des moulures d'époque, des cheminées et des parquets anciens. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 920€ et 2 630€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique D : 247 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre D : 43 kgCO2/m²/an. Réalisé le 25/06/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose en exclusivité ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 79 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. INFORMATIONS FINANCIÈRES : – Valeur vénale : 480 000 € – Bouquet : 113 600€ (honoraires d’agence charge vendeur). – Rente viagère mensuelle : 1 818€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé. – Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 26 477€ – Taxe foncière annuelle : 1 760€ dont 268€ de TEOM récupérables sur l’occupant Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 328€ dont environ 137€ récupérables sur l’occupant (charges dites locatives). Les charges de copropriété comprennent notamment la consommation d'eau, l'électricité des parties communes, l'entretien et le nettoyage des espaces communs, ainsi que les frais courants liés au bon fonctionnement de la copropriété. Copropriété de 13 lots. Pas de procédure en cours. Syndic bénévole. Référence mandat : 150