appartement 1 pièce

Viager occupé - Appartement 1 pièce – PARIS (11ème arrondissement)

EXCLUSIVITÉ - Viager occupé – Appartement 1 pièce de 56 m² au dernier étage avec ascenseur – Rue de Charonne, à 800 mètres de la place de la Bastille - À proximité immédiate de toutes les commodités - 11ème arrondissement de Paris – Femme 80 ans – Emplacement recherché, charme de l'ancien, vue sur les toits de Paris. Situé dans une résidence construite en 1930, au dernier étage avec ascenseur, cet appartement séduit dès l’entrée par le charme de l’ancien, avec son parquet d’origine et sa belle hauteur sous plafond. Il se compose d’une entrée avec placard, suivie d’une pièce de vie de 28,15 m² exposée sud, offrant la possibilité de délimiter facilement un espace nuit afin de créer une véritable chambre indépendante. Un dégagement dessert une salle d’eau, un WC séparé ainsi qu’une spacieuse cuisine de 15,81 m². Le petit plus ? Depuis les fenêtres de l’appartement, vous pourrez apercevoir le Sacré-Coeur, une jolie perspective sur les toits parisiens. Une cave complète ce bien. Situé rue de Charonne, dans le 11ème arrondissement de Paris, le bien bénéficie d’un emplacement recherché au cœur d’un quartier vivant et commerçant. Commerces, restaurants, services et professionnels de santé sont accessibles à proximité. Le secteur profite d’une excellente desserte en transports en commun avec la station de métro Ledru-Rollin (ligne 8) à environ 3 minutes à pied, ainsi que les stations Voltaire (ligne 9) et Bastille (lignes 1, 5 et 8). Plusieurs lignes de bus desservent également les environs, notamment les lignes 61, 76, 86, 46 et 69. La gare de Lyon est accessible en quinze de minutes à pied. Plus largement, Paris séduit par son patrimoine architectural et culturel exceptionnel, son dynamisme économique et son rayonnement international. Son réseau de transports particulièrement développé et la richesse de son offre commerciale, culturelle et de services renforcent son attractivité. Atouts du bien : adresse de premier ordre au cœur du 11ème arrondissement, proximité immédiate des commerces, services et transports en commun, dernier étage avec ascenseur, ainsi que tout le charme de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond et des parquets anciens. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3 490€ et 4 790€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique G : 729 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre G : 122 kgCO2/m²/an. Réalisé le 22/07/2026. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose en exclusivité ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 80 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. INFORMATIONS FINANCIÈRES : – Valeur vénale : 600 000 € – Bouquet : 154 000€ (honoraires d’agence charge vendeur). – Rente viagère mensuelle : 1 650€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé. – Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 25 674€ Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 2 720€. Copropriété de 20 lots. Pas de procédure en cours. Référence mandat : 154