maison 5 pièces

Viager occupé à Vitry-sur-Seine

Ensemble de deux maisons à Vitry-sur-Seine, dans le quartier des Musiciens et à environ 200 mètres du métro. Découvrez cet ensemble immobilier offrant un véritable potentiel patrimonial à terme. Implanté sur une parcelle de plus de 490 m², le bien présente une configuration particulièrement intéressante puisqu’il bénéficie de deux accès indépendants depuis deux rues différentes, laissant envisager à terme la possibilité de créer deux lots distincts. La maison principale, actuellement occupée par les vendeurs, développe environ 84 m² habitables. Elle comprend un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’une salle de bains. À l’arrière de la parcelle, une dépendance d’environ 55 m², déjà isolée et chauffée, bénéficie du double vitrage, de l’eau et de l’électricité ainsi que d’une belle hauteur sous plafond d’environ 3 mètres. Elle ne dispose actuellement ni de cuisine ni de pièces d’eau, mais offre de nombreuses possibilités d’aménagement : chambres supplémentaires, bureaux, activité professionnelle ou création, après travaux et sous réserve des autorisations nécessaires, d’un logement indépendant. Un garage fermé complète l’ensemble. La situation du bien, sa proximité immédiate avec le métro, la surface de la parcelle et surtout ses deux accès indépendants en font une opportunité particulièrement intéressante dans le cadre d’un investissement patrimonial en viager occupé. Modalités financières : Valeur libre : 630 000 € Viager occupé à vie par un couple : Homme : 72 ans Femme : 73 ans Bouquet HAI : 87 800 € (soit 50 000 € net vendeur) Rente viagère mensuelle : 1 081 € Taxe foncière : 1 800 € (à la charge de l’acquéreur) Les vendeurs conservent un droit d’usage et d’habitation à vie, leur permettant de continuer à occuper leur maison sans pouvoir la louer. Cet investissement permet ainsi de se positionner sur un bien à forte valeur patrimoniale aux portes de Paris, avec une décote liée à l’occupation, sans gestion locative et avec un réel potentiel de valorisation à terme. Chez Hortense Viager, nous défendons une approche éthique, humaine et transparente du viager, respectueuse des parcours de vie et des projets patrimoniaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.