maison 4 pièces

VIAGER OCCUPÉ À SAINT-JULIEN-DU-SAULT

En exclusivité, au cœur de la commune de Saint-Julien-du-Sault, découvrez cette agréable maison de 1948, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, idéale pour un investissement patrimonial en viager.Le rez-de-chaussée comprend un garage, une buanderie ainsi qu'une remise, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage. À l'étage, la maison dévoile un espace de vie composé d'une cuisine lumineuse ouvrant sur un balcon, d'un salon-séjour convivial, d'une première chambre et d'une salle d'eau. Le dernier niveau complète harmonieusement l'ensemble avec une pièce palière pouvant faire office d'espace bureau ou de détente, desservant deux chambres supplémentaires. Modalités financières : Valeur libre : 95 000 € Viager occupé à vie par une femme de 74 ans Bouquet HAI : 19 000 € ( soit 10 000 € net vendeur) Rente viagère mensuelle : 203 € Taxe foncière : 300 € (à la charge de l'acquéreur) La venderesse conserve un droit d'usage et d'habitation à vie, lui permettant de continuer à vivre dans son logement jusqu'à son départ définitif, sans possibilité de le louer. Cette acquisition représente une excellente opportunité d'investissement, avec un faible capital de départ, une rente particulièrement accessible et une décote liée à l'occupation, dans une logique de valorisation patrimoniale à long terme. Chez Hortense Viager, nous défendons une approche éthique, humaine et transparente du viager, respectueuse des parcours de vie et des projets patrimoniaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.