maison 4 pièces

Viager occupé à Lorgues – Villa lumineuse 4 pièces avec piscine et jardin arboré

🌿 En exclusivité — Villa en viager occupé à Lorgues, quartier résidentiel prisé Située dans un secteur résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville de Lorgues, cette belle villa de 102 m² offre un cadre de vie paisible, lumineux et parfaitement entretenu. Elle se compose de : 🌞 Un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte de plus de 48 m² exposé plein sud, agrémenté d’un poêle à bois et ouvrant sur une terrasse de 20 m² équipée de deux stores électriques 🛏️ Trois chambres spacieuses avec placards intégrés, dont une suite parentale avec douche privative 🚿 Une salle d’eau נוספת et un WC indépendant À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré de 629 m², parfaitement entretenu, avec arrosage intégré, piscine semi-enterrée, abri bois et de beaux espaces détente pour savourer le calme environnant. 📊 FICHE VIAGER STRUCTURÉE Type de vente : Viager occupé Localisation : Lorgues (83510) – Var Type de bien : Villa individuelle Surface habitable : 102 m² Surface terrain : 629 m² Nombre de pièces : 4 Nombre de chambres : 3 Occupation : Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) à vie Vendeur : Femme – 77 ans Espérance de vie statistique : 14,33 ans 💰 CONDITIONS FINANCIÈRES VIAGER Valeur vénale libre : 420 000 € Valeur nue-propriété : 223 193 € Décote d’occupation : 196 807 € (46,9 %) Bouquet FAI : 115 200 € Rente mensuelle : 859 € Indexation : indice INSEE Majoration si libération anticipée : +20 % 📈 INDICATEURS INVESTISSEUR VIAGER Coût viager théorique : ≈ 237 742 € Valeur locative brute : 1 250 €/mois Taxe foncière nette investisseur : 1 165 €/an 🔥 Rendement locatif économique : ≈ 6,3 % TRI actuariel estimatif : 6,5 % – 7,0 % (Taux de rendement annuel moyen prévisionnel de l’investissement viager, calculé en tenant compte du bouquet, des rentes et de l’espérance de vie du vendeur.) ⏳ Horizon d’investissement : 👉 Long terme patrimonial (≈ 12–16 ans) 🧾 Frais de notaire estimatifs : 👉 ≈ 17 300 € 👤 PROFIL INVESTISSEUR CIBLE : ✔ Investisseur patrimonial long terme ✔ Recherche de rendement viager supérieur à 6 % ✔ Acceptation de l’aléa viager ✔ Stratégie de capitalisation immobilière dans le Var 🏡 DESCRIPTION SYNTHÉTIQUE DU BIEN : Intérieur : Salon-séjour avec cuisine ouverte de plus de 48 m² Exposition plein sud Poêle à bois Terrasse de 20 m² avec stores électriques Trois chambres avec placards Suite parentale avec salle d’eau Salle d’eau indépendante WC séparé Extérieurs Terrain arboré de 629 m² comprenant : Piscine semi-enterrée Arrosage intégré Abri bois Espaces détente Environnement résidentiel paisible 🎯 ANALYSE PATRIMONIALE : ✔ Décote cohérente avec l’âge de la venderesse ✔ Rendement viager attractif ✔ Secteur recherché du Var ✔ Bien entretenu sans travaux majeurs ✔ Placement immobilier socialement responsable 🔎 Recherche associée viager occupé Lorgues, viager Var, investissement viager 77 ans, viager avec piscine, rendement viager, placement patrimonial Var, viager DUH, investissement long terme