appartement 3 pièces
La Ciotat (13600)
Vente en Nue Propriété sur Homme de 76 ans - Appt F3 Vue Mer La Ciotat 13600
VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT VIAGER – LA CIOTAT Appartement d’exception face mer & port (Vidéo en bas de la page de notre site internet) Azur Viager – Expert & Spécialiste du Viager à La Ciotat (Cabinet familial) 🌊 Azur Viager, expert et spécialiste du viager à La Ciotat, cabinet familial reconnu, vous propose une vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit viager sur un bien immobilier d’exception, idéalement situé en première ligne face à la mer et au port de La Ciotat. 🔑 Conditions de la vente Type : Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit viager Occupant / Usufruitier : Homme de 76 ans Valeur vénale en pleine propriété : 1 350 000 € Prix de vente FAI de la nue-propriété : 981 000 € (paiement comptant unique – aucune rente) Taxe foncière : 2 200 € + TEOM : 558 € Charges de copropriété : 190 € / mois 🏡 Appartement de standing – Vue mer panoramique Au sein d’une résidence de standing construite en 2003, découvrez ce magnifique appartement F3 de 112 m², entièrement rénové en 2024, offrant des prestations haut de gamme et une vue mer spectaculaire à 180°. 🌅 Une terrasse unique face à la Méditerranée Terrasse exceptionnelle de 113 m² Vue directe sur la mer et le port Plage à 2 minutes à pied Jardin provençal aménagé sur la terrasse, rare et précieux en cœur de ville 🛋️ Agencement intérieur Hall d’entrée Vaste séjour / salle à manger ouvert sur la terrasse avec panorama mer Deux suites parentales WC indépendant Buanderie Cave 🚗 Annexes Deux garages fermés Une cave privative 🔧 Prestations & équipements Parquet chêne massif Double vitrage Chauffage au sol gaz Pompe à chaleur chauffante / rafraîchissante Climatisation réversible Eau chaude par chaudière gaz Appartement entièrement refait en 2024 – aucun travaux à prévoir 📍 Pourquoi acheter en nue-propriété à La Ciotat ? ✔️ Emplacement ultra-premium en front de mer ✔️ Bien rare à très forte valeur patrimoniale ✔️ Décote attractive sur la valeur vénale ✔️ Capital immédiat pour le vendeur et usufruit viager sécurisé pour l’occupant ✔️ Optimisation patrimoniale à long terme (pleine propriété à l’extinction de l’usufruit) 🏆 Azur Viager – Expert du Viager à La Ciotat Azur Viager, expert et spécialiste du viager, cabinet familial, vous accompagne avec rigueur, transparence et expertise dans tous vos projets d’investissement en nue-propriété, viager ou démembrement de propriété à La Ciotat et sur la Côte d’Azur. 👉 Bien d’exception sélectionné par Azur Viager, spécialiste du viager depuis plus de 15 ans. 📞 Contact : 04 94 54 55 55 Pour une étude personnalisée, la répartition précise des charges, ou une présentation détaillée du bien : Azur Viager – Expert & Spécialiste du Viager à La Ciotat