local commercial 4 pièces

Vente à terme libre - Local Commercial - LA TESTE-DE-BUCH

VENTE À TERME LIBRE – Local commercial loué de 120 m² en hyper centre de La Teste-de-Buch. Située au cœur du Bassin d’Arcachon, la commune de La Teste-de-Buch séduit par son dynamisme économique, son attractivité touristique et sa qualité de vie. Troisième commune de Gironde par sa superficie, elle bénéficie d’un emplacement stratégique entre Arcachon, le Pyla-sur-Mer et Bordeaux. Son centre-ville animé, ses nombreux commerces de proximité, son marché réputé ainsi que ses infrastructures scolaires, sportives et culturelles participent pleinement à son attractivité. La commune est également desservie par la gare SNCF reliant Bordeaux, un réseau de transports en commun et un accès rapide à l’autoroute A660. Le local commercial se situe en plein centre-ville, à proximité immédiate de l’église de La Teste-de-Buch et des principaux commerces. Cet emplacement bénéficie d’une excellente visibilité et constitue un environnement idéal pour une activité commerciale ou un investissement patrimonial sécurisé. Ce local commercial développe une superficie d’environ 120 m² répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, il se compose d’un vaste espace de vente de plus de 51 m² bénéficiant d’une large vitrine offrant une excellente visibilité commerciale, d’une réserve avec rangements ainsi que d’un WC indépendant. Un escalier dessert l’étage composé de deux grandes pièces de plus de 15 m² et 19 m² pouvant être aménagées selon les besoins de l’activité (réserve, bureaux, salle de pause, espace détente…), d’une cuisine nue, d’un second WC indépendant, d’un placard dans le dégagement ainsi que d’une salle d’eau attenante à l’une des pièces. Des travaux de réfection de toiture seront réalisés et pris en charge par le vendeur. Le bien est actuellement loué à un magasin d’optique dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9. La locataire est en place depuis 2016, offrant ainsi à l’investisseur une stabilité locative rassurante. Le bail actuel a pris effet le 31/05/2025. Le loyer s’élève à 1 650 € TTC/mois soit 19 800 € TTC/an, permettant de bénéficier d’un revenu locatif immédiat dès la signature de l’acte authentique. Une opportunité complémentaire est également envisageable avec l’acquisition d’un second local commercial libre d’environ 89 m² répartis sur deux niveaux, situé immédiatement à côté et faisant partie du même immeuble. Également proposé en vente à terme libre, ce second local peut permettre à un investisseur de constituer un ensemble immobilier commercial cohérent en hyper centre-ville de La Teste-de-Buch ou d’y accueillir immédiatement une activité professionnelle ou commerciale grâce à sa disponibilité actuelle. Atouts du bien : son emplacement premium en hyper centre-ville, la sécurisation d’un revenu locatif immédiat grâce à un bail commercial en cours, la stabilité locative avec une activité implantée depuis plusieurs années, sa forte visibilité commerciale grâce à sa large vitrine ainsi que sa configuration fonctionnelle sur deux niveaux. Visite virtuelle disponible sur demande. Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose cette VENTE À TERME LIBRE sur 15 ans. En vente à terme libre, l’acquéreur devient immédiatement propriétaire du bien et perçoit les loyers dès la signature de l’acte authentique. Le prix est payé sous la forme d’un capital initial (comptant) puis de mensualités sur une durée de 15 ans, constituant ainsi une solution de financement progressive sans recours bancaire et sans intérêts bancaires. Profitez d’une opportunité d’investissement patrimonial sécurisée au cœur du Bassin d’Arcachon. INFORMATIONS FINANCIÈRES : – Comptant : 30 000 € net vendeur soit 54 000 € honoraires d’agence inclus payable le jour de la signature de l’acte authentique. – Mensualités : 1 500 €/mois pendant 15 ans. Mensualité indexée annuellement selon l’IRL. – Honoraires d’agence : 24 000 € TTC à la charge de l’acquéreur soit 8 % calculés sur la valeur vénale du bien. – Valeur vénale : 300 000 € net vendeur. – Frais d’acquisition estimés : 24 033 €.