local commercial 6 pièces

Vente à terme libre - Local Commercial 89 m²- LA TESTE-DE-BUCH

VENTE À TERME LIBRE – Local commercial libre de 89 m² en hyper centre de La Teste-de-Buch. Située au cœur du Bassin d’Arcachon, la commune de La Teste-de-Buch séduit par son dynamisme économique, son attractivité touristique et sa qualité de vie. Troisième commune de Gironde par sa superficie, elle bénéficie d’un emplacement stratégique entre Arcachon, le Pyla-sur-Mer et Bordeaux. Son centre-ville animé, ses nombreux commerces de proximité, son marché réputé ainsi que ses infrastructures scolaires, sportives et culturelles participent pleinement à son attractivité. La commune est également desservie par la gare SNCF reliant Bordeaux, un réseau de transports en commun et un accès rapide à l’autoroute A660. Le local commercial se situe en plein centre-ville, à proximité immédiate de l’église de La Teste-de-Buch et des principaux commerces. Cet emplacement bénéficie d’une excellente visibilité et constitue un environnement idéal pour une activité commerciale ou un investissement patrimonial sécurisé. Ce local commercial développe une surface Carrez de 89,16 m² répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 43,33 m², comprend un vaste espace d'accueil, trois bureaux indépendants, un sanitaire avec lave-mains ainsi qu'un espace annexe situé à l'arrière du local pouvant également être aménagé en bureau complémentaire ou réserve avec rangements selon les besoins de l'activité. Le local bénéficie également d'une belle surface de vitrine offrant une excellente visibilité, idéale pour une activité commerciale, une profession libérale ou des bureaux recevant du public. À l'étage, d'une superficie de 45,83 m², un palier dessert deux grandes pièces, dont un bureau de 19,50 m² et un second bureau de 12,95 m², ainsi qu'un espace réserve et un second sanitaire. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment les peintures de l'ensemble du local ainsi que les revêtements de sols de l'étage. Ces travaux permettront de personnaliser les lieux et de les adapter à l'image de votre activité. Le bien est actuellement libre. Il offre à l’acquéreur la possibilité d’y installer immédiatement son activité professionnelle ou commerciale, ou de le mettre en location dans le cadre d’un investissement patrimonial. Une opportunité complémentaire est également envisageable avec l’acquisition d’un second local commercial d’environ 120 m² répartis sur deux niveaux, situé immédiatement à côté et faisant partie du même immeuble. Également proposé en vente à terme libre, ce second local est actuellement loué et permet de bénéficier d’un revenu locatif immédiat. Atouts du bien : son emplacement premium en hyper centre-ville, sa forte visibilité commerciale grâce à sa vitrine ainsi que sa configuration fonctionnelle sur deux niveaux. Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose cette VENTE À TERME LIBRE sur 15 ans. En vente à terme libre, l’acquéreur devient immédiatement propriétaire du bien. Le prix est payé sous la forme d’un capital initial (comptant) puis de mensualités sur une durée de 15 ans, constituant ainsi une solution de financement progressive sans recours bancaire et sans intérêts bancaires. Profitez d’une opportunité d’investissement patrimonial sécurisée au cœur du Bassin d’Arcachon. INFORMATIONS FINANCIÈRES : – Comptant : 25 000 € net vendeur soit 41 000 € honoraires d’agence inclus payable le jour de la signature de l’acte authentique. – Mensualités : 972 €/mois pendant 15 ans. Mensualité indexée annuellement selon l’IRL. – Honoraires d’agence : 16 000 € TTC à la charge de l’acquéreur soit 8 % calculés sur la valeur vénale du bien. – Valeur vénale : 200 000 € net vendeur. – Frais d’acquisition estimés : 16 654 €.