appartement 3 pièces

EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE À SAINT-AYGULF – APPARTEMENT T3 TRAVERSANT 73 M², PISCINE, BOX, PARKING ET APERÇU MER – DÉCOTE 40 %

EXCLUSIVITÉ – VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE À SAINT-AYGULF – DÉCOTE DE 40 % À Saint-Aygulf, dans un environnement résidentiel recherché, Cristol Viager vous propose en exclusivité cet appartement traversant d’environ 73 m², situé au 1er étage d’une résidence récente et sécurisée de 2018 avec piscine. L’appartement bénéficie d’un agréable aperçu mer et d’une belle luminosité. Initialement conçu en 4 pièces, il est aujourd’hui aménagé en 3 pièces et se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, de deux espaces d’eau ainsi que de plusieurs rangements. Parfaitement entretenu, le logement dispose de prestations de confort appréciables : climatisation gainable, volets roulants électriques, stores électriques et chauffe-eau individuel. Le séjour s’ouvre sur un balcon d’environ 12,37 m². Un box fermé en sous-sol d’environ 13,20 m² ainsi qu’une place de stationnement extérieure privative complètent ce bien. La résidence bénéficie d’un cadre agréable à Saint-Aygulf, à proximité du littoral, des commerces, des commodités et des axes permettant de rejoindre rapidement Fréjus et Saint-Raphaël. Conditions du viager occupé : Le bien est vendu en viager occupé sur deux têtes, au profit d’un homme de 88 ans et d’une femme de 83 ans, qui conservent leur droit d’usage et d’habitation leur vie durant. L’acquisition est réalisée sous la forme d’un bouquet unique, sans rente viagère mensuelle. Vous bénéficiez d’une décote d’occupation d’environ 40 % par rapport à la valeur libre du bien, correspondant au droit d’usage et d’habitation conservé par les vendeurs. Conditions financières : • Valeur vénale : 500 000 € • Bouquet honoraires d’agence inclus : 335 000 € • Rente mensuelle : 0 € Honoraires d’agence à la charge des vendeurs Informations complémentaires : • Charges de copropriété : environ 2 280 € par an, dont 684 € à la charge du débirentier • Taxe foncière hors taxe d’enlèvement des ordures ménagères : 34 € par an (montant bénéficiant d’un allègement fiscal personnel propre à l’un des vendeurs) • Taxe d’enlèvement des ordures ménagères : 404 € par an, à la charge des crédirentiers • Résidence sécurisée de 2018 avec piscine • Appartement traversant • Aperçu mer • Balcon d’environ 12,37 m² • Box fermé en sous-sol • Place de stationnement extérieure privative Ce viager occupé sans rente à Saint-Aygulf constitue une opportunité patrimoniale intéressante pour acquérir un bien récent sur la Côte d’Azur avec une décote immédiate, sans versement mensuel de rente et sans gestion locative. Contactez Cristol Viager pour obtenir l’étude complète de l’opération ou organiser une visite.