maison 5 pièces

EXCLUSIVITE - Viager occupé - Maison avec dépendances - GRAND COMBE CHATELEU (25)

Viager occupé - Maison des années 1950 - 5/6 pièces - 120 m² habitables - Terrain de 616 m² - 2 garages - Femme de 90 ans. D'une superficie habitable de 120 m², cette maison des années 1950 offre un volume généreux réparti sur plusieurs niveaux. Au RDC, se trouvent une buanderie/lingerie éclairée par deux fenêtres double vitrage à volets roulants manuels, un cellier, une cave et une chaufferie chauffée et isolée, ainsi qu'une pièce pouvant servir de chambre ou de bureau. Le 1er étage est composé d'une entrée, un salon / salle à manger lumineuse (moquette, fenêtres double vitrage à volets roulants manuels), une grande cuisine avec porte-fenêtre donnant sur le jardin, une chambre ou un bureau, une salle d'eau avec douche et vasque, des WC séparés. Au 2ème étage, on découvre deux chambres supplémentaires, dont une avec coin 'dressing' et deux fenêtres et une seconde identique avec dressing et double vasque. L'accès aux combles se fait par cet étage. Cela offre un potentiel d'extension supplémentaire. Des panneaux solaires viennent compléter l'offre et permet d'avoir un revenu d'environ 1 345€ par an. À l'extérieur, une terrasse de 48 m² invite à profiter pleinement du jardin, sur un terrain de 616 m². Deux garages hauts complètent cette propriété fonctionnelle et bien pensée. Située à Grand'Combe-Châteleu, dans le Doubs, la propriété bénéficie d'un cadre de vie typique du Haut-Doubs, entre nature et tranquillité, à proximité de Morteau. Les atouts du bien : volumes généreux (120 m² habitables), terrain de 616 m², terrasse de 48 m², combles aménageables, chaufferie et cave, 2 garages qui permettent d'héberger des vans ou camping car. Bien rare sur le secteur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 5 510€ et 7 510€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique : classe G (375 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre : classe G (106 kg CO₂/m²/an). Diagnostic réalisé le 23/10/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 90 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu'à ce qu'il le souhaite. De ce fait, l'investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. **CONDITIONS FINANCIERES : *** Décote immédiate de 28.8 % *** Bouquet : 136 800€ (honoraires d'agence charge vendeur) Rente viagère mensuelle : 627€ révisable selon l'indice INSEE. Valeur vénale : 240 000€ Frais d'acquisition calculés sur la valeur occupée : 14 406€ Taxe foncière annuelle : 1 130€ La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile LEVIVIER - Agent commercial de la SAS C.L. IMMOBILIER BORDEAUX, immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Besançon sous le numéro 507 791 374 (sans détention de fonds), titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société C.L. IMMOBILIER BORDEAUX ESPRIT VIAGER. Réf mandat n°166