maison 4 pièces

EXCLUSIVITE - Viager occupé - Maison 4 pièces de plain-pied - Froideterre (70)

Viager occupé - Maison 4 pièces - FROIDETERRE (70) Maison individuelle de plain-pied d'une superficie de 99 m², implantée sur un terrain de 1 508 m², offrant un cadre de vie dégagé et sans vis-à-vis direct. La maison se compose actuellement d’une pièce de vie traversante de 52 m² avec cuisine aménagée et ouverte sur le séjour. Cette grande pièce, triplement exposée, possède un poêle à granules. Deux grandes baies vitrées de 2 mètres orientées plein sud, assurent un apport solaire optimal. L'espace nuit comprend deux chambres dont une avec placard aménagé, une salle de bains spacieuse avec baignoire et douche éclairée par une grande fenêtre, un WC indépendant avec lave-main et fenêtre, une buanderie et un accès direct au garage avec une porte de 4 m de large. Cette maison dispose d’un étage entièrement exploitable, avec une dalle béton de 75 m², les réseaux déjà en attente (eau, évacuation, électricité) et la possibilité d’aménager trois chambres supplémentaires et une salle de bains. Les fenêtres sont déjà installées. Une trémie est envisageable pour un escalier quart tournant depuis l’entrée. Ce potentiel permettrait de porter la surface habitable totale à environ 170 m² après aménagement. Située à Froideterre, charmante commune recherchée de Haute-Saône à quelques kilomètres de Lure, cette maison bénéficie d’un environnement résidentiel calme tout en restant également à proximité immédiate de Luxeil-Les-Bains et de sa base aérienne stratégique. Le secteur présente un potentiel de valorisation significatif avec l’arrivée annoncée des futurs avions de chasse Rafale sur la base aérienne de Luxeil-Les-Bains, impliquant un renforcement durable de l’activité économique et démographique locale. Les atouts : aménagement fonctionnel, luminosité, fort potentiel grâce à l'aménagement d'un étage, garage, terrasse d’environ 30 m² prolongée par des cheminements périphériques, débord de toiture permettant le stockage du bois et un bûcher de 5 m², double vitrage PVC et volets roulants électriques. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2 040€ et 2 820€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique D : 223kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre B : 8 kg CO2/m²/an. Réalisé le 11/05/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation (DUH) au profit d’une femme de 74 ans et d'un homme de 77 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. Ce bien constitue une opportunité d’investissement avec une décote d’occupation significative, un potentiel de valorisation lié au marché local et aux évolutions économiques du bassin de Luxeil-Les-Bains et une capacité d’extension permettant d’optimiser la valeur à terme. INFORMATIONS FINANCIÈRES : **** Décote de 54% **** - Valeur vénale : 220 000€ - Bouquet : 55 400€ (Honoraires d’agence charge vendeur). - Rente viagère mensuelle : 311€ - Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 15 400€ - Taxe foncière annuelle : 700€ dont 240€ de TEOM récupérables sur l’occupant. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile LEVIVIER - Agent commercial de la SAS C.L. IMMOBILIER BORDEAUX, immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Besançon sous le numéro 507 791 374 (sans détention de fonds), titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société C.L. IMMOBILIER BORDEAUX ESPRIT VIAGER. Mandat n°143