appartement 1 pièce

Exclusivité Viager occupé Fréjus – Grand studio avec garage fermé - DÉCOTE 34%

Opportunité patrimoniale à Fréjus, au sein d’une résidence bien entretenue construite dans les années 1960, proche des commerces, des transports, des commodités et des principaux axes. Cristol Viager vous propose ce grand studio offrant de beaux volumes, une agréable terrasse exposée sud-est, un garage fermé et une cave. L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine séparée, d’une salle d’eau avec douche, de WC indépendants ainsi que de nombreux rangements. Sa configuration permet d’envisager la création d’un espace nuit afin de transformer le bien en appartement de type T2. Le séjour s’ouvre sur une agréable terrasse exposée sud-est, équipée d’un store extérieur électrique. Une petite loggia extérieure est également accessible côté cuisine, apportant un espace complémentaire appréciable. Côté confort, le logement dispose d’une climatisation réversible, d’un chauffage électrique et de volets roulants électriques. La résidence est particulièrement bien entretenue : le ravalement de façade ainsi que le remplacement des garde-corps ont été réalisés récemment. Des travaux sont actuellement en cours au sein de la copropriété pour la création de nouvelles places de stationnement, améliorant encore le confort des résidents. Un garage fermé ainsi qu’une cave complètent ce bien, constituant un véritable atout sur le secteur. Conditions du viager occupé : Le bien est occupé par un homme de 78 ans et une femme de 84 ans. Vous acquérez ce bien avec une décote immédiate de 34 % liée au droit d’usage et d’habitation conservé par les vendeurs. Conditions financières : • Bouquet honoraires d’agence inclus : 34 400 € • Rente mensuelle : 662 € • Honoraires d’agence à la charge du vendeur Informations complémentaires : • Charges de copropriété annuelles : 1 000 €, dont 250 € à la charge du débirentier • Taxe foncière hors taxe d’enlèvement des ordures ménagères : 900 €, à la charge du débirentier Cet investissement immobilier en viager occupé constitue une excellente opportunité de se constituer un patrimoine sur la Côte d’Azur, dans un secteur recherché de Fréjus, avec une décote immédiate et sans gestion locative. Contactez Cristol Viager pour obtenir une étude complète de l’opération ou organiser une visite.