ferme 3 pièces

EXCLUSIVITE - Viager occupé - Ferme comtoise 3 pièces - CENSEAU (39)

Viager occupé - Ferme comtoise de 1738 - 3 pièces - 123 m² habitables - Terrain de 985 m² - Dépendances d'environ 220 m² - Environnement champêtre exceptionnel - Homme de 75 ans. D'une superficie habitable de 123 m², cette propriété séduit immédiatement par son cachet rare et son atmosphère chaleureuse. L'entrée donne sur la cuisine ouverte sur une belle pièce de vie conviviale. Les éléments de caractère ont été soigneusement conservés et mis en valeur, notamment un superbe four à pain d'origine, un poêle alsacien ainsi qu'un insert qui participent au charme authentique de la maison. La partie nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu'une vaste salle d'eau avec WC. La rénovation a été réalisée avec un souci constant de qualité. La toiture a été entièrement reprise en plusieurs phases, les plus récentes datant de 2024. Les huisseries en bois double vitrage ont également été remplacées en 2024, offrant un excellent niveau de confort tout en préservant l'esthétique traditionnelle de la bâtisse. Un chauffage électrique au sol complète les équipements existants. Au-delà des espaces habitables, cette ferme dispose d'un potentiel remarquable grâce à ses vastes dépendances qui représentent environ 220 m² supplémentaires. Granges, cellier et volumes annexes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets de chacun : atelier, espace de stockage, activité artisanale, accueil touristique ou extension de la surface habitable. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un magnifique terrain arboré de 985 m² particulièrement soigné. Véritable écrin de verdure, il invite à profiter pleinement du calme environnant et des paysages typiques du Jura. Au cœur du Jura, dans un environnement préservé où nature et authenticité se conjuguent harmonieusement, découvrez cette magnifique ferme comtoise datant de 1738, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, dans le respect du caractère et de l'âme des lieux. Située à Censeau, charmante commune jurassienne réputée pour son environnement naturel préservé, la propriété bénéficie d'un cadre de vie particulièrement recherché. Entre forêts, pâturages et grands espaces, le secteur séduit les amoureux de nature, de randonnée et de tranquillité tout en restant à proximité des commodités essentielles. La proximité de Frasne, Champagnole et de la frontière suisse renforce également l'attractivité de cette localisation. Les atouts du bien : Toiture reprise récemment, huisseries bois double vitrage neuves (2024), four à pain, poêle alsacien et insert, chauffage électrique au sol, environnement calme et verdoyant, magnifique parcelle avec jardin arboré de 985 m², potentiel d'aménagement d'environ 220 m² supplémentaires. Bien rare sur le secteur. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4 080€ et 5 5880€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique F : 435 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre C : 16 kgCO2/m²/an. Réalisé le 23/07/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 75 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. CONDITIONS FINANCIERES : *** Décote immédiate de 43.10 % *** - Bouquet : 146 600€ (honoraires d'agence charge vendeur) - Rente viagère mensuelle : 662€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 50% en cas de départ anticipé. - Valeur vénale : 380 000€ - Frais d'acquisition calculés sur la valeur occupée : 18 600€ - Taxe foncière annuelle : 569€ et 132€ de taxes d'enlèvement des ordures ménagères récupérables sur l'occupant. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile LEVIVIER - Agent commercial de la SAS C.L. IMMOBILIER BORDEAUX, immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Besançon sous le numéro 507 791 374 (sans détention de fonds), titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société C.L. IMMOBILIER BORDEAUX ESPRIT VIAGER. Réf mandat n°152