maison 3 pièces

EXCLUSIVITE - Viager occupé - Ferme comtoise 3 pièces - CENSEAU (39)

Viager occupé - Ferme comtoise de 1738 - 3 pièces - 123 m² habitables - Terrain de 985 m² - Dépendances d’environ 220 m² - Environnement champêtre exceptionnel - Homme de 75 ans. D’une surface habitable de 123 m², cette propriété séduit par son cachet rare et son atmosphère chaleureuse. L’entrée dessert une cuisine ouverte sur une pièce de vie conviviale, où un four à pain d’origine, un poêle alsacien et un insert ont été conservés et mis en valeur. La partie nuit comprend deux chambres et une vaste salle d’eau avec WC. La toiture a été reprise en plusieurs phases, les plus récentes en 2024, et les huisseries bois double vitrage remplacées en 2024. Un chauffage électrique au sol complète les équipements. Les dépendances d’environ 220 m² (granges, cellier, volumes annexes) offrent de nombreuses possibilités : atelier, stockage, activité artisanale, accueil touristique ou extension de l’habitation. À l’extérieur, un terrain arboré et soigné de 985 m² invite à profiter du calme et des paysages jurassiens. Au cœur du Jura, découvrez cette ferme comtoise de 1738, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité dans le respect de l’âme des lieux. Située à Censeau, commune préservée entre forêts et pâturages, la propriété offre un cadre de vie recherché, proche des commodités, de Frasne, de Champagnole et de la frontière suisse. Les atouts du bien : Toiture reprise récemment, huisseries bois double vitrage neuves (2024), four à pain, poêle alsacien et insert, chauffage électrique au sol, environnement calme et verdoyant, magnifique parcelle avec jardin arboré de 985 m², potentiel d’aménagement d’environ 220 m² supplémentaires. Bien rare sur le secteur. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4 080€ et 5 880€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique F : 435 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre C : 16 kgCO2/m²/an. Réalisé le 23/07/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 75 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. CONDITIONS FINANCIERES : *** Décote immédiate de 43.10 % *** Bouquet : 146 600€ (honoraires d’agence charge vendeur) Rente viagère mensuelle : 662€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 50% en cas de départ anticipé. Valeur vénale : 380 000€ Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 18 600€ Taxe foncière annuelle : 569€ et 132€ de taxes d’enlèvement des ordures ménagères récupérables sur l’occupant. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile LEVIVIER - Agent commercial de la SAS C.L. IMMOBILIER BORDEAUX, immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Besançon sous le numéro 507 791 374 (sans détention de fonds), titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société C.L. IMMOBILIER BORDEAUX ESPRIT VIAGER. Réf mandat n°152