maison 10 pièces

Ensemble immobilier - VILLENAVE D'ORNON - Viager mixte

EXCLUSIVITÉ – Ensemble immobilier vendu en viager mixte à VILLENAVE-D’ORNON (33) - Quartier Vieux Bourg. Maison avec logement indépendant à l’étage et appartement T2 indépendant - 282 m². Édifié sur une parcelle de 741 m², cet ensemble immobilier développe au total plus de 282 m² habitables et offre de nombreuses possibilités d’usage et d’aménagement grâce à ses différents espaces d’habitation indépendants. Il se compose d’une maison principale élevée sur deux niveaux, dont l’étage accueille un logement indépendant 2 pièces (anciennement 3 pièces), ainsi que d’un appartement T2 indépendant de la maison. Un garage de 17,26 m² et un grand atelier de 43,30 m² viennent compléter l’ensemble. La propriété permet également le stationnement de plusieurs véhicules directement sur la parcelle. Au rez-de-chaussée, la maison principale, bien entretenue, offre une superficie d’environ 181 m². Elle comprend une vaste pièce de vie de plus de 47 m², une cuisine indépendante équipée ainsi qu’une véranda isolée, chauffée et climatisée. Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant, d’un cellier ainsi que de deux bureaux de plus de 16 m² chacun, offrant des volumes supplémentaires et différentes possibilités d’aménagement (chambres, activités professionnelles...). L’espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une avec salle d’eau attenante. Une salle de bains indépendante et un WC complètent cet espace. À l’étage de la maison, un logement indépendant de 56,91 m² est actuellement aménagé en T2. Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine, d’un dégagement desservant une grande chambre de plus de 20 m² avec placards (possibilité d'aménager deux chambres) ainsi que d’une salle de bains avec WC. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Indépendamment de la maison principale, la parcelle accueille également un appartement T2 de plain-pied de 44,52 m², actuellement loué 500€ par mois. Il se compose d’une grande pièce de vie bénéficiant d’une large baie vitrée exposée plein sud, d’une cuisine indépendante donnant accès à une salle d’eau avec WC, ainsi que d’une chambre. Atouts du bien : sa performance énergétique et ses équipements (chauffe-eau thermodynamique, climatisation, pompe à chaleur air/eau, plancher chauffant), ses volumes, sa configuration offrant plusieurs espaces indépendants et sa situation géographique. Située au sud de Bordeaux, Villenave-d’Ornon bénéficie d’une situation privilégiée au sein de Bordeaux Métropole. La commune offre un cadre de vie recherché, associant proximité de Bordeaux, commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives et services, tout en bénéficiant d’une bonne desserte par les transports en commun et d’un accès rapide aux principaux axes routiers de l’agglomération bordelaise. L’ensemble immobilier se situe dans le quartier du Vieux Bourg, à proximité immédiate des transports (bus) et des commodités : commerces, écoles, activités sportives et centres médicaux. Visite virtuelle disponible sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2 180 € et 3 020 € par an. Consommation énergétique C : 153 kWh/m²/an. Émission de gaz à effet de serre A : 5 kg CO2/m²/an. DPE réalisé le 26/07/2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER MIXTE au profit d’un homme de 75 ans. La maison principale, comprenant le rez-de-chaussée et le logement indépendant situé à l’étage, est vendue en viager occupé avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit du vendeur. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. L’acquéreur récupère ainsi la pleine jouissance de cette partie du bien au décès du vendeur ou en cas de libération anticipée. L’appartement T2 indépendant constitue quant à lui la partie libre de l’opération. Actuellement loué, il permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition. Cette configuration permet ainsi d’associer, au sein d’une même acquisition, une partie occupée et une partie libre générant immédiatement des revenus locatifs (500€ / mois). INFORMATIONS FINANCIÈRES : – Bouquet : 211 600€. Honoraires d’agence charge vendeur. – Rente viagère mensuelle : 1 634 € révisable selon l'indice INSEE. Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée : 20%. – Valeur vénale de l’ensemble immobilier : 640 000€. – Frais d’acquisition estimés : environ 32 000€. – Taxe foncière annuelle : 4 224€, dont 536€ de taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) restant à la charge de l’occupant. Référence : 158