maison 3 pièces

Double échoppe 3 pièces - BEGLES - Viager occupé

Double échoppe du XIXe siècle de 70,50 m² vendue en viager occupé à BÈGLES (33) – Homme de 77 ans – Quartier La Raze, à deux pas de la barrière de Toulouse. Édifiée sur une parcelle de 212 m², cette charmante double échoppe du XIXe siècle développe une superficie habitable de 70,50 m² et bénéficie d’un jardin d’accueil à l’avant ainsi que d’un agréable jardin avec terrasse à l’arrière. La maison se compose d’une belle pièce de vie de 26,70 m² comprenant un séjour et une cuisine aménagée. Bénéficiant d’une exposition sud-ouest, cet espace lumineux dispose de larges baies vitrées ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. Un salon attenant de 13,40 m² offre un espace supplémentaire pouvant également être aménagé en chambre. Un dégagement dessert ensuite une chambre, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Un garage attenant de 14,80 m² et une dépendance de 9,20 m² située en fond de parcelle, actuellement aménagée en chambre, viennent compléter l’ensemble, représentant au total 24 m² de surfaces annexes, non comprises dans la superficie habitable. Cette configuration offre ainsi la possibilité de disposer de trois espaces pouvant faire office de chambres, dont un dans la dépendance. La maison bénéficie d’équipements de confort comprenant une pompe à chaleur air/eau installée en 2026, ainsi qu’une pompe à chaleur air/air réversible permettant également la climatisation. Atouts du bien : le charme architectural d’une double échoppe du XIXe siècle, son séjour lumineux ouvert sur le jardin exposé sud-ouest, la possibilité de disposer de trois espaces de couchage, ses 24 m² de surfaces annexes et ses équipements de chauffage récents. Située dans le quartier La Raze, à la limite de Bordeaux et à deux pas de la barrière de Toulouse, cette maison bénéficie d’un environnement résidentiel paisible, à l’abri des nuisances sonores, tout en profitant de la proximité immédiate des commodités. Commerces, services, établissements scolaires et centres médicaux sont accessibles rapidement. Les lignes de bus à proximité facilitent également les déplacements vers Bordeaux et les communes environnantes. Un emplacement privilégié alliant tranquillité et vie de quartier, aux portes de Bordeaux. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 080 € et 1 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique : classe C. Émission de gaz à effet de serre : classe C. DPE réalisé le 25/03/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ SUR UNE TÊTE, avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 77 ans. En viager occupé, le vendeur conserve le droit de vivre dans son bien jusqu’à son décès ou sa libération anticipée. L’acquéreur bénéficie ainsi d’une décote d’occupation de 40,4 % sur la valeur vénale du bien, en contrepartie du droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur. Cette formule d’acquisition permet de constituer un investissement patrimonial avec un capital initial limité et le versement d’une rente viagère mensuelle. INFORMATIONS FINANCIÈRES : – Bouquet : 43 900 €. Honoraires d’agence charge vendeur. – Rente viagère mensuelle : 998 €. Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée : 20 %. – Valeur vénale : 270 000 €. – Frais d’acquisition estimés sur la valeur occupée : 13 771 €. – Taxe foncière annuelle : 1 550 €, dont 180 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) récupérables sur l’occupant. Référence mandat : 165.