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Domaine en viager Libre Saint vivien de Médoc (33590)

🌿 En exclusivité — Propriété de charme en viager libre à Saint-Vivien-de-Médoc, entre océan et vignobles Située dans un environnement naturel exceptionnel, entre estuaire, plages océanes et vignobles du Médoc, cette propriété rare offre un cadre de vie paisible et verdoyant à seulement 15 minutes des plages de Soulac, du Gurp et de Montalivet. Implanté sur un magnifique parc arboré d’environ 6 000 m² sans vis-à-vis, cet ensemble immobilier de 230 m² développe un fort potentiel, tant pour un projet familial que pour une activité touristique ou locative. Elle se compose de : 🌞 Une maison principale de 114 m², longère en pierre pleine de charme, comprenant un salon avec cheminée, une cuisine indépendante, deux chambres et une grande salle de bains 🏡 Une seconde longère de 81 m², composée de deux chambres, un salon, une cuisine et une salle de bains, idéale pour recevoir ou exploiter en location 🏠 Une maison indépendante de type T2 de 35 m² avec terrasse, parfaite pour générer un revenu locatif complémentaire À l’extérieur, vous profiterez d’un parc paysager exceptionnel avec piscine, garage et dépendances, dans une atmosphère calme et préservée. 📊 FICHE VIAGER STRUCTURÉE Type de vente : Viager libre Localisation : Saint-Vivien-de-Médoc (33590) – Gironde Type de bien : Ensemble immobilier (2 longères + T2 indépendant) Surface habitable : 230 m² Surface terrain : ≈ 6 000 m² Nombre de pièces : 8+ Nombre de chambres : 4+ Occupation : Libre (jouissance immédiate) Vendeurs : Homme 91 ans – Femme 80 ans 💰 CONDITIONS FINANCIÈRES VIAGER Valeur vénale libre : 575 000 € HAI Bouquet FAI : 334 000 € Rente mensuelle : 2 000 € Indexation : indice INSEE Majoration si libération anticipée : Sans objet (viager libre) 📈 INDICATEURS INVESTISSEUR VIAGER Coût viager théorique : ≈ 610 000 €* (*fonction de la durée de vie des crédirentiers) Valeur locative estimée : 👉 Maison principale : ≈ 1 200 €/mois 👉 Seconde longère : ≈ 900 €/mois 👉 T2 indépendant : ≈ 500 €/mois Soit un potentiel locatif global : ≈ 2 600 €/mois Taxe foncière : 1 800 €/an 🔥 Rendement locatif brut potentiel : ≈ 5,1 % à 5,5 % (selon mode d’exploitation, classique ou saisonnier) TRI actuariel estimatif : 5,5 % – 6,5 % (Taux intégrant perception des loyers immédiate + aléa viager) ⏳ Horizon d’investissement : 👉 Court / moyen terme avec revenus immédiats (viager libre) 🧾 Frais de notaire estimatifs : 👉 ≈ 40 000 € (calculés sur la valeur vénale) 👤 PROFIL INVESTISSEUR CIBLE : ✔ Investisseur recherchant un bien immédiatement exploitable ✔ Projet locatif (saisonnier ou annuel) ✔ Investisseur patrimonial souhaitant mutualiser usage + rendement ✔ Sensibilité au viager libre (faible contrainte d’occupation) ✔ Projet touristique type gîtes / chambres d’hôtes 🏡 DESCRIPTION SYNTHÉTIQUE DU BIEN : Intérieur : Maison principale : Salon avec cheminée Cuisine indépendante Deux chambres Grande salle de bains Seconde longère : Deux chambres Salon Cuisine Salle de bains Maison T2 indépendante : Séjour Chambre Salle d’eau Terrasse Extérieurs : Parc arboré de 6 000 m² Piscine Garage Dépendances Environnement naturel sans vis-à-vis Équipements : Pompe à chaleur Double vitrage Insert Fibre Fort potentiel d’exploitation touristique 🎯 ANALYSE PATRIMONIALE : ✔ Viager libre = revenus immédiats (rare sur le marché) ✔ Double tête (91 ans / 80 ans) sécurisant statistiquement l’investissement ✔ Fort potentiel locatif (3 unités indépendantes) ✔ Emplacement touristique recherché (Médoc / océan) ✔ Produit hybride : rendement + plaisir + valorisation ✔ Idéal pour stratégie patrimoniale active 🔎 Recherche associée viager libre Gironde, viager Saint-Vivien-de-Médoc, investissement locatif Médoc, propriété avec gîtes, viager libre rendement, investissement bord de mer, viager double tête, placement immobilier Nouvelle-Aquitaine, rendement locatif saisonnier Médoc