appartement 5 pièces

Appartement 5 pièces - BORDEAUX - Viager occupé

EXCLUSIVITÉ – Appartement 5 pièces vendu en viager occupé à BORDEAUX (33) – À proximité immédiate de toutes les commodités. Situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur d’une résidence construite en 1973, cet appartement de 108,43 m² carrez bénéficie d’un emplacement recherché à Bordeaux, dans le quartier Mériadeck/Ornano. En excellent état et parfaitement entretenu, il se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue dégagée sur Bordeaux. Il se compose d’une entrée, une cuisine indépendante ouvrant sur un balcon et d’une spacieuse pièce de vie de 46 m², particulièrement lumineuse grâce à ses larges baies vitrées. Cet espace comprend un séjour, une salle à manger et un salon pouvant être transformé en troisième chambre. L’ensemble donne accès à un balcon filant exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur Bordeaux. L’espace nuit comprend deux chambres de 13 et 11 m², une salle d’eau, une salle de bains, un WC indépendant et un dressing. Un cellier privatif, situé sur le palier directement face à l’appartement, ainsi qu’un garage fermé en sous-sol complètent ce bien. La résidence est parfaitement entretenue et a bénéficié de plusieurs travaux importants ces dernières années : rénovation des halls d’entrée en 2018, réfection de la toiture avec isolation en 2019, travaux d’accessibilité réalisés entre 2022 et 2025 et remplacement des portes de garage en 2025. Situé à proximité de l’Hôtel de Police, l’appartement dispose d’un emplacement idéal offrant un accès facile à de nombreux commerces, restaurants, établissements scolaires et services. Bien desservi par les transports en commun, notamment les lignes de tramway A et F (arrêt Hôtel de Police), il permet de rejoindre aisément les différents quartiers de Bordeaux, la gare Saint-Jean ainsi que l'aéroport de Bordeaux / Mérignac. Ses atouts : une adresse recherchée à Bordeaux, une surface généreuse, un dernier étage avec ascenseur, une exposition plein sud, une vue dégagée, un garage privatif et une résidence bien entretenue. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 690€ et 2 360€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique C : 169 kWh/m²/an. Émission de gaz à effet de serre B : 6 kg CO2/m²/an. DPE réalisé le 28/10/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Visite virtuelle disponible sur demande. Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ SUR UNE TÊTE, avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 79 ans. En viager occupé, le vendeur conserve le droit de vivre dans son bien jusqu’à son décès ou sa libération anticipée. L’acquéreur bénéficie ainsi d’une décote d’occupation de 43,5 % sur la valeur vénale du bien, en contrepartie du droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur. Cette formule d’acquisition permet de constituer un investissement patrimonial avec un capital initial limité et le versement d’une rente viagère mensuelle. INFORMATIONS FINANCIÈRES : – Bouquet : 79 400€. Honoraires d’agence charge vendeur. – Rente viagère mensuelle : 1 272€. Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée : 30 %. – Valeur vénale : 420 000 €. – Frais d’acquisition estimés sur la valeur occupée : 21 576€. – Taxe foncière annuelle : 2 493€ dont 289€ de taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) récupérables sur l’occupant. Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 2 519€ dont environ 1 360€ récupérables sur l’occupant (charges dites locatives). Les charges de copropriété comprennent notamment la consommation d'eau, l'électricité des parties communes, l'entretien et le nettoyage des espaces communs, ainsi que les frais courants liés au bon fonctionnement de la copropriété. Copropriété de 67 lots dont 50 d'habitation. Pas de procédure en cours. Référence mandat : 167.