appartement 4 pièces

Appartement 4 pièces - BORDEAUX - Vente au comptant

EXCLUSIVITÉ – Appartement 4 pièces vendu en viager occupé sans rente à BORDEAUX (33) – À proximité immédiate des Quinconces. Situé au troisième étage avec ascenseur d’un bel immeuble en pierre, en retrait de la rue, cet appartement de 81,88 m² Carrez (86,21 m² au sol) bénéficie d’un environnement particulièrement calme et d’une superbe terrasse arborée de 62 m². Entièrement rénové et parfaitement entretenu, il se compose d’une entrée avec placard, d’une vaste pièce de vie de 41,43 m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée. Ses larges baies vitrées apportent une belle luminosité et donnent directement accès à la terrasse, véritable prolongement de la pièce de vie. Arborée et soigneusement aménagée, celle-ci dispose d’un système d’arrosage automatique et d’un éclairage extérieur. L’espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec placards intégrés et une avec salle d’eau attenante. Une salle de bains avec espace buanderie et un WC indépendant complètent l’ensemble. L’appartement bénéficie de prestations de qualité, notamment d’une climatisation réversible gainable dans toutes les pièces. Une place de stationnement privative en sous-sol, particulièrement rare dans ce secteur, complète le bien. La résidence, parfaitement entretenue, séduit par le cachet de son architecture en pierre et ses belles parties communes. Elle dispose d’un local à vélos et d’un ascenseur desservant directement le parking, avec des accès adaptés aux personnes à mobilité réduite. Atouts du bien : son emplacement recherché, son calme en plein centre-ville, sa terrasse arborée de 62 m², sa luminosité, la qualité de sa rénovation et son stationnement privatif. Situé sur le cours Xavier Arnozan, entre le Jardin Public, les Quinconces et les quais de la Garonne, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de Bordeaux. À proximité immédiate de la rue Notre-Dame et des Chartrons, il profite de nombreux commerces, restaurants, écoles et services. Les transports en commun, notamment le tramway, permettent de rejoindre facilement les différents quartiers de Bordeaux et la gare Saint-Jean. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 910 € et 1 290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique C : 115 kWh/m²/an. Émission de gaz à effet de serre A : 4 kg CO2/m²/an. DPE réalisé le 08/10/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Visite virtuelle disponible sur demande. Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE, avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 72 ans. Le vendeur conserve le droit de vivre dans son bien jusqu’à son décès ou sa libération anticipée. L’acquéreur bénéficie d’une décote d’occupation annoncée de 53,3 % sur la valeur vénale. Cette acquisition, avec versement d’un capital unique et sans rente viagère, constitue une opportunité d’investissement patrimonial dans un secteur recherché de Bordeaux. INFORMATIONS FINANCIÈRES : – Bouquet (comptant) : 359 200 €. Honoraires d’agence charge vendeur. Décote de 53,3% sur la valeur vénale. – Rente viagère mensuelle : 0 €. – Valeur vénale : 680 000 €. – Frais d’acquisition estimés sur la valeur occupée : 28 401 €. – Taxe foncière annuelle : 2 170 €, dont 265 € de TEOM. Charges annuelles de copropriété : environ 1 360 €, dont 680 € récupérables sur l’occupant. Copropriété de 14 lots d’habitation. Aucune procédure en cours. Référence mandat : 160.