appartement 3 pièces

Appartement 3 pièces - BIARRITZ - viager occupé

ÉXCLUSIVITÉ - Appartement 3 pièces vendu en VIAGER OCCUPÉ à BIARRITZ (64). Quartier Saint-Charles - 700m de la Grand Plage de Biarritz et de l'Hôtel du Palais. Le quartier Saint-Charles est l'un des secteurs les plus prisés et élégants de Biarritz, il se distingue par sa vie de quartier autonome et paisible. Au cœur ce quartier Saint-Charles, véritable « village » emblématique de Biarritz, découvrez ce bel appartement T3 entièrement rénové et très bien agencé. Positionné en étage élevé, ce bien lumineux séduit par sa distribution idéale et sa magnifique vue dégagée sur l'Océan, visible depuis le balcon, la cuisine et les deux chambres. Un cadre de vie au calme, un mode de vie « tout-à-pied », à seulement quelques pas des écoles (crèche, maternelle, primaire, collège et lycée), des commerces de proximité, de la Grande Plage et de l'Hôtel du Palais et des transports (lignes de bus régulières pour rejoindre la Gare de Biarritz et l'aéroport de Biarritz). Une place de parking privée et une cave en sous-sol complète ce bien. Un emplacement N°1 d'exception assurant un placement patrimonial rare, pérenne et sécurisé sur la Côte Basque. Au sein d’une résidence bien entretenue construite à la fin des années 1970, en excellent état, se situe dans une copropriété soignée bénéficiant d’espaces verts et d’un service de gardiennage. Cet appartement est situé au septième étage sur huit, avec ascenseur. D’une superficie habitable de 72,55 m², il se compose d’une entrée, d’une double pièce de vie lumineuse avec rangements ouvrant sur un balcon exposé Sud-Ouest, d’une cuisine séparée aménagée et équipée. Côté nuit : deux chambres, la première aménagée en bureau bénéficie d'une vue Océan, la seconde qui est plus spacieux avec son balcon orientée plein Ouest, idéal pour apprécier les couchers de soleil en fin de journée. L'appartement dispose de deux salles d’eau dont une avec un WC et un WC séparé. Atouts du bien : sa proximité des plages et son secteur prisé, son esprit convivial et dynamique, son excellent état d’entretien, sa luminosité et son agencement. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 970 € et 1 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris). Consommation énergétique D : 196 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre D : 39 kgCO2/m²/an. Réalisé le 03/11/2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Notre agence vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 81 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. INFORMATIONS FINANCIÈRES : **** Décote de 35,20% **** - Bouquet : 296 725 €. (Honoraires d’agence charge vendeur). - Rente viagère mensuelle : 970 € révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 45% en cas de départ anticipé. INFORMATIONS GÉNÉRALES : - Valeur vénale : 565 000 € - Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 31 600 € - Taxe foncière annuelle : 1 303 € dont 295 € de TEOM récupérables sur l’occupant. Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 2 800 € dont 1 740 € récupérables sur l’occupant (charges dites locatives). Copropriété d’environ 619 lots dont 214 lots à usage d'habitation. Pas de procédure en cours. EI Fabrice DUTHUILLÉ - mandataire indépendant en immobilier - agent commercial de la SAS C.L IMMOBILIER BORDEAUX, immatriculé au RSAC BAYONNE sous le n° 529 940 884 (sans détention de fonds). Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société C.L. IMMOBILIER BORDEAUX ESPRIT-VIAGER.