Viager semi-occupé avec terrain constructible LIBRE disponible immédiatement! Vidauban 83550

# **VIAGER SEMI-OCCUPÉ AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE – OPPORTUNITÉ RARE**

📍 **Localisation :** VIDAUBAN 83550
🏡 **Villa avec appartement et terrain constructible – Investissement en viager occupé**

Vous recherchez un **investissement immobilier sécurisé** ? Cette vente en **viager occupé**, avec une villa à rénover, un appartement loué et un **terrain constructible**, représente une opportunité unique pour les investisseurs et les **constructeurs**.

🔹 **Type de viager :** Semi-occupé avec réserve d’usufruit viager
🔹 **Vendeur :** Homme de 70 ans
🔹 **Bouquet :** **239 000 €**
🔹 **Rente viagère mensuelle :** **1 000 €**
🔹 **Valeur vénale estimée :** **650 000 €**

## **Description du bien**

### 🏡 **Villa principale – 240 m²**
- Hall d’entrée
- Cuisine dinatoire
- Vaste séjour avec cheminée ouvrant sur terrasse
- Suite parentale
- **À l’étage** : 2 chambres, salle d’eau et WC indépendant

👉 **Cette villa est actuellement occupée par le crédirentier et nécessite des travaux de rénovation.**

### 🏠 **Appartement indépendant (loué 1 100 €/mois)**
- **Rez-de-chaussée** : Salle à manger avec coin cuisine, séjour, salle d’eau, terrasse avec piscine
- **À l’étage** : 2 chambres, salle d’eau et WC

📌 **Le crédirentier conserve l’usufruit viager et percevra les loyers** générés par cet appartement, assurant ainsi un **revenu complémentaire garanti**.

## **Terrain constructible – 1 200 m² à détacher du terrain initial de 2620m² **

Cette vente en **viager libre sur le terrain** offre un **potentiel exceptionnel pour un constructeur ou un investisseur** souhaitant bâtir un nouveau projet immobilier.

### **Caractéristiques du terrain constructible** :
- **Zone UCb**
- **Emprise au sol : 15 %**
- **Hauteur maximale des constructions : 7 m**
- **Distance des prospects : 4 m**
- **Servitude de passage à prévoir de 4 m** ou **étude de mise en copropriété**
- **Borne incendie à étudier lors du dépôt du permis de construire**

## **Pourquoi investir dans ce viager occupé avec terrain constructible ?**
✅ **Un investissement patrimonial attractif** avec une forte décote immédiate
✅ **Un bien avec un potentiel de valorisation élevé** grâce à la rénovation et au terrain constructible
✅ **Un revenu locatif assuré** par l’appartement loué
✅ **Une opportunité pour un constructeur ou un promoteur immobilier**

📞 **Ne manquez pas cette opportunité unique en viager libre et viager occupé ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite : Bruno 06 45 300 300.**