Viager occupé Fréjus 3P terrasse garage – Dame 90 ans | Azur Viager

Viager Occupé Fréjus – Appartement 3 Pièces + Terrasse & Garage (Dame 90 ans)

Opportunité en viager occupé à Fréjus** : investissez dans un bel appartement 3 pièces de **66 m²** avec **terrasse de 16 m²** exposée **Sud & Ouest**, situé dans une résidence de 2003 de **très bon standing**, à environ **20 min à pied de la plage** et à proximité immédiate des commerces.
Bouquet FAI : 122 400 €
Rente viagère : 1 000 €/mois
Valeur vénale : 280 000 €
Taxe foncière : indéterminée (vendeuse actuellement exonérée).

Informations essentielles

Ce viager occupé concerne une dame de 90 ans. Le bouquet FAI est fixé à 122 400 €, avec une rente mensuelle de 1 000 €, indexée chaque année selon un indice à convenir. La valeur vénale du bien est estimée à 280 000 €. La taxe foncière est indéterminée, car la vendeuse bénéficie actuellement d'une exonération. L’acquéreur doit prévoir une estimation à la mutation.

L’appartement dispose d’une surface habitable de 66 m², complétée par une terrasse de 16 m² exposée Sud et Ouest. Un garage fermé en sous-sol est inclus. Le bien se situe dans une résidence construite en 2003, récemment ravalée, réputée pour son standing et sa qualité d’entretien. Les charges de copropriété s’élèvent à 160 €/mois, eau froide comprise.

La plage est accessible à pied en 20 minutes, et tous les commerces sont à proximité immédiate, offrant un cadre de vie idéal pour la crédirentière comme pour un futur acquéreur.> **Besoin d'une estimation viager ? Contactez Azur Viager, votre expert / spécialiste viager à Fréjus.**

Description détaillée du bien en viager occupé

* **Entrée** avec distribution fonctionnelle
* **Séjour lumineux** ouvrant sur une **terrasse de 16 m²** exposée **Sud & Ouest**
* **Cuisine indépendante**
* **Deux chambres**
* **Salle d’eau** et **WC séparés**
* **Garage fermé en sous-sol**

**Sol carrelage** – **chauffage central gaz**, **climatisation réversible** dans le séjour – **chaudière gaz individuelle pour l’eau chaude**.

**Résidence très bien entretenue** avec **ravalement récent**, cadre résidentiel calme.

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Confort & prestations

* **Exposition Sud et Ouest** pour une belle luminosité
* **Climatisation réversible** dans le séjour
* **Résidence sécurisée** avec garage en sous-sol
* **Terrasse de 16 m²** idéale pour repas extérieurs
* **Proximité immédiate des commerces**
* **Plages à 20 minutes à pied**

Pourquoi investir en viager à Fréjus ?

Fréjus offre un **cadre de vie recherché** avec un marché immobilier dynamique et une forte attractivité pour les résidences principales comme secondaires. Le **viager occupé** permet d’investir à un prix décoté, avec une vision patrimoniale à long terme.

Modalités financières

* **Bouquet FAI** : 122 400 € (honoraires inclus)
* **Rente mensuelle** : 1 000 €
* **Indexation annuelle** recommandée sur l’IPC (INSEE)
* **Valeur vénale de référence** : 280 000 €
* **Taxe foncière** : exonérée actuellement, à estimer après mutation

Viager occupé vs viager libre

Le viager occupé signifie que la vendeuse continue d’habiter le bien jusqu’à la fin de ses jours. Cela implique une occupation conservée, sans possibilité d’usage immédiat par l’acquéreur. En contrepartie, le prix d’achat est fortement décoté, ce qui permet un investissement patrimonial avantageux à long terme.

En comparaison, un viager libre donne à l’acquéreur la pleine jouissance du bien dès la signature. Il peut l’habiter, le louer ou le revendre. Le prix d’acquisition est alors proche de la valeur vénale, avec une décote minime ou nulle, mais il offre une rentabilité immédiate.

Le choix entre ces deux formules dépend de vos objectifs : transmission, constitution de patrimoine, revenus locatifs ou usage personnel.

Pourquoi choisir Azur Viager ?

* Simulation viagère & modélisation longévité
* Accompagnement juridique et fiscal
* Estimations viagères précises
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