Vente à Terme Libre sur 25 ans - Propriété à seulement 1h30 de PARIS sur 1,32 hectare de parc arboré d'espèces rares

EXCLUSIVITE Azur Viager
Vente à Terme LIBRE de suite sur 25 ans d'une propriété située à 1h30 de la Porte d'Orléans (PARIS)
Maison de Maître sur 1,32 ha à St Martin sur Ocre (45500) à proximité de GIEN 45500, Loiret 45.
Bouquet : 459 900€
Rente : 3 800€/mois sur 25 ans
Valeur Vénale : 1 599 900€
Taxe Foncière : 3209€ + 995€ de TEOM
Superbe rénovation pour cette Maison de Maitre à proximité de PARIS, ainsi que des bâtiments et son colombier entourant la cour de ferme, qui permettra au futur acquéreur de profiter d'une résidence secondaire (ou principal) en y associant (ou pas) un projet commercial du type RECEPTION Mariage, GITES, RESTAURANT ou bien même d'y installer et exploiter des habitations légères insolites du type Chalets habitables/Glamping.
La demeure principale comprend au RDC un hall d'entrée, une salle à manger avec cheminée historique dont le trumeau avec peinture est datée de 1848, une cuisine récente, une bibliothèque, un séjour avec cheminée, un salon avec cheminée ainsi qu'une buanderie et WC indépendant.
Au 1er étage : Palier, vaste chambre avec salle de bains, WC indépendant, 2nde vaste chambre, une salle de bain, ainsi que diverses pièces en enfilade faisant office de dressing.
Au 2ième étage : Vaste pièce sous toiture avec Vue Panoramique sur le château de GIEN et la Loire, qui constituait la chambre d'un ancien président de la République élu en 1981, lors de son passage dans l'établissement, ainsi qu'une pièce avec Tatamis, une chambre à lits multiples et une salle de bains.
Cave à Vin en sous-sol

Bâtiment indépendant entièrement rénové avec salle de Gymnase (Plancher chauffant), entrée, vestiaires Homme et Femme, WC, et à l'étage : chambre dortoir, chambre indépendante, salle d'eau et pièce indépendante pour usage multiple.

Grange du 15e siècle de 36m de long et 7m de large en partie rénovée avec un splendide Atrium, une cuisine professionnelle, et de vastes surfaces (Charpente apparente) à l’étage à aménager pour 5 suites et une grande salle de réception au Rez-de-chaussée.

Espace SPA - "salle de massage avec différentes pièces en enfilade actuellement utilisé en LOUNGE BAR."

Enorme potentiel avec beaucoup d'autres dépendances à aménager aux souhaits du futur acquéreur.

Garage indépendant avec étage dans le parc.
Piscine avec Plage

Deux puits à 9 mètres, l’un pour l’arrosage du parc aux multiples espèces + puit dans la cour

Parc complètement irrigué et partiellement électrifié au lieu des arbres

Assainissement Individuel raccordable au Collectif

Demande d'informations supplémentaires par Mail.

En Bref : Très rare opportunité d'acquérir sous la forme d'une vente à Terme LIBRE (crédit vendeur), une propriété avec Maison de Maître en Principal avec un important potentiel de développement commercial, et l'ajout d'un parc d'habitations légères est à considérer dans le projet du futur acquéreur.
A noter que le terrain est situé en Zone touristique, et que la cession des licences grande restauration + Licence III pourra être étudier.