Spacieuse Maison de ville à SAINT-NAZAIRE centre, en viager occupé (Baisse de prix)
Exclusivite

Spacieuse Maison de ville à SAINT-NAZAIRE centre, en viager occupé (Baisse de prix)

Bouquet 250 000 €
Rente : 790 €
Homme : 88 ans Femme : 87 ans
Viager occupé
Honoraires acheteur
Honoraires : 30 000 € (6.5%) , Montant net vendeur : 220 000 €

A 800 m du Parc paysager de St NAZAIRE et à 15 minutes à pied de la place du commando et de la plage, proche de toutes commodités.

Cette vaste maison des années 50, d'environ 140 m² sur deux niveaux, comporte au RDC, une entrée, un salon orné d'une cheminée ouvrant sur une véranda et une cour intérieure, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée indépendante, une arrière cuisine, un WC.
A l'étage, quatre grandes chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un WC. Nombreux placards.
Un escalier intérieur menant au premier étage et au grenier, un deuxième escalier couvert à l'arrière et partant de la véranda, relie le premier étage.
Au dessus, un grenier isolé sous rampants, d'environ 80 m² avec dalle bêton, et arrivés Eau/Elec

Chauffage électrique individuel, chaudière électrique - Volets roulants électriques - Huisseries alu double vitrage - doubles fenêtres coté rue.

En fond de parcelle, derrière la cour, trois grands garages, donnent sur l'arrière de la rue. Potentiel locatif à terme.

Viager occupé - Bouquet 250.000 € (honoraires agence inclus) - Rente mensuelle viagère 790 € - Valeur libre du bien 465.000 € - Calculs sur un homme de 88 ans et une femme de 87 ans
Taxe foncière 2300 € dont 400 € de taxe ordures ménagères récupérable auprès de l'occupant .

Un gros potentiel habitable pour une famille nombreuse dans le futur ou bien un beau challenge de plusieurs logements pour un investisseur. Très bon emplacement à SAINT-NAZAIRE.

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Caractéristiques

Catégorie : Viager occupé
ville : Saint-Nazaire
région : Pays de la Loire
Mandat : 1232
Type : Maison
surface : 141 m²
Valeur vénale : 465 000 €
Rente : 790 €/mois
pièces : 6
Chauffage : Electrique

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique

A - Logement très performant
G - Logement extrêmement consommateur d'énergie

A B C D E F G

221 kWhEP/m²/an

Indice d'émission de gaz à effet de serre

A - Peu d'émission de CO₂
G - Emissions de CO₂ très importantes

A B C D E F G
7 kg éq CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1890 et 2600 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)
Atlantic Viager La Baule
Atlantic Viager La Baule
02 40 15 18 78
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.