Viager Libre de suite - Villa "Ile de France" de 180m² sur 3050m² - Dannemarie 78550 (Prox HOUDAN)

🔑 **Viager Libre Yvelines – Longère de charme à Dannemarie (78550) – Proche Paris**

💼 **Viager libre sur femme de 63 ans** – Investissez dans une **longère de plain-pied** située à **Dannemarie (78550)**, dans les **Yvelines**, à seulement **55 km de Paris**. Opportunité rare en **viager libre Île-de-France**, idéale pour résidence principale ou placement patrimonial sécurisé.

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### 🏡 **Caractéristiques du bien – Viager Libre villa plein pied** :

* **Surface habitable : 160 m²**
* **Terrain : 3 000 m²**
* **Année de construction : 1960**
* **Séjour cathédrale** avec cheminée authentique
* Cuisine équipée
* **4 chambres**
* **1 salle de bains**, **1 salle d’eau**, **2 WC**
* **Bibliothèque en mezzanine** avec escalier en chêne massif
* **Grande terrasse**
* **2 garages fermés**
* **Cave à vin**
* **Chauffage gaz** (chaudière récente)
* Maison de **plain-pied**, idéale pour tous les âges

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### 🔍 **Données financières – Viager libre Normandie / Yvelines** :

* **Valeur vénale estimée : 450 000 €**
* **Bouquet : 36 000 € FAI**
* **Rente mensuelle : 1 500 €**
* **Valeur locative estimée : 1 400 €/mois**
* **Taxe foncière : 1 529 € TEOM incluse**

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### ♻️ **Diagnostic de performance énergétique (DPE)** :

* **DPE : 307 (E)**
* **GES : 72 (F)**

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### 📍 **Situation géographique idéale – Viager libre proche Paris** :

* Commune de **Dannemarie 78550**, entre **Houdan** et **la Normandie**
* Environ **50 minutes de la Gare Saint-Lazare** (train direct)
* **Proche de Houdan**, accès rapide N12, Paris ou Dreux
* Environnement calme, verdoyant, sans vis-à-vis
- 4kms de la gare SNCF d'HOUDAN
- 3mn des commerces
- 3mn sortie d'autoroute de Mollette

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### 🔑 **Pourquoi investir dans ce viager libre ?**

* **Jouissance immédiate du bien**
* Excellente localisation
* Potentiel locatif immédiat ou résidence secondaire de charme
* Faible bouquet pour une valeur vénale élevée

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### 🔎 **Mots-clés SEO & expertises** :

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