Vente en Nue Propriété sur Homme de 76 ans - Appt F3 Vue Mer La Ciotat 13600

VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT VIAGER – LA CIOTAT
Appartement d’exception face mer & port
(Vidéo en bas de la page de notre site internet)
Azur Viager – Expert & Spécialiste du Viager à La Ciotat (Cabinet familial) 🌊
Azur Viager, expert et spécialiste du viager à La Ciotat, cabinet familial reconnu, vous propose une vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit viager sur un bien immobilier d’exception, idéalement situé en première ligne face à la mer et au port de La Ciotat.
🔑 Conditions de la vente

Type : Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit viager
Occupant / Usufruitier : Homme de 76 ans
Valeur vénale en pleine propriété : 1 350 000 €
Prix de vente FAI de la nue-propriété : 981 000 € (paiement comptant unique – aucune rente)
Taxe foncière : 2 200 € + TEOM : 558 €
Charges de copropriété : 190 € / mois

🏡 Appartement de standing – Vue mer panoramique
Au sein d’une résidence de standing construite en 2003, découvrez ce magnifique appartement F3 de 112 m², entièrement rénové en 2024, offrant des prestations haut de gamme et une vue mer spectaculaire à 180°.
🌅 Une terrasse unique face à la Méditerranée

Terrasse exceptionnelle de 113 m²
Vue directe sur la mer et le port
Plage à 2 minutes à pied
Jardin provençal aménagé sur la terrasse, rare et précieux en cœur de ville

🛋️ Agencement intérieur

Hall d’entrée
Vaste séjour / salle à manger ouvert sur la terrasse avec panorama mer
Deux suites parentales
WC indépendant
Buanderie
Cave

🚗 Annexes

Deux garages fermés
Une cave privative

🔧 Prestations & équipements

Parquet chêne massif
Double vitrage
Chauffage au sol gaz
Pompe à chaleur chauffante / rafraîchissante
Climatisation réversible
Eau chaude par chaudière gaz
Appartement entièrement refait en 2024 – aucun travaux à prévoir

📍 Pourquoi acheter en nue-propriété à La Ciotat ?
✔️ Emplacement ultra-premium en front de mer
✔️ Bien rare à très forte valeur patrimoniale
✔️ Décote attractive sur la valeur vénale
✔️ Capital immédiat pour le vendeur et usufruit viager sécurisé pour l’occupant
✔️ Optimisation patrimoniale à long terme (pleine propriété à l’extinction de l’usufruit)
🏆 Azur Viager – Expert du Viager à La Ciotat
Azur Viager, expert et spécialiste du viager, cabinet familial, vous accompagne avec rigueur, transparence et expertise dans tous vos projets d’investissement en nue-propriété, viager ou démembrement de propriété à La Ciotat et sur la Côte d’Azur.
👉 Bien d’exception sélectionné par Azur Viager, spécialiste du viager depuis plus de 15 ans.
📞 Contact : 04 94 54 55 55
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Azur Viager – Expert & Spécialiste du Viager à La Ciotat