Maison et dépendances LE POULIGUEN centre

Très rare sur le marché - Au cœur du POULIGUEN, un emplacement de premier choix pour ce bel ensemble d'habitations tout juste rénové. Le marché, les halles, les commerces et les restaurants sont à proximité. Le port de plaisance, la célèbre plage du Nau à 500 mètres et le Bois du Pouliguen pour trouver ombrage. Sans oublier la magnifique côte sauvage toute proche.

L'ensemble d'habitations entièrement clos et niché discrètement est composé :
D'une habitation principale duplex, de 88 m², (78.70 habitable) accessible par l'escalier du jardin, une salle à manger avec cuisine ouverte équipée donnant sur une vaste terrasse aménagée de 34 m² au Sud. Un salon avec balcon et une cheminée, un WC. A l'étage deux chambres avec placards, un cagibi, une salle d'eau, un WC.
Au dessus, un grenier aménagé accessible par un esca-trappe.

En rez-de-jardin, une Maisonnette de 52 m² composée au rez-de-chaussée, d'une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, une buanderie, un WC. A l'étage, une chambre spacieuse, un dégagement, une salle d'eau.
En rez-de-jardin également, un Studio indépendant de 17 m², composé d'une chambre, un placard et une salle d'eau avec WC. Un joli jardinet fleurie. Un portail sécurisé. Un garage fermé adjacent. Chauffage gaz de ville. Fenêtres PVC double vitrage -Taxe foncière 2.000 €

Calculs sur un homme de 86 ans et une femme de 78 ans - VENTE AU COMPTANT SANS RENTE 659.250 € (honoraires agence inclus, charge acquéreur)
Valeur vénale du bien 1.185.000 €. Une ventilation du prix bouquet/rente peut être étudiée.

Un ensemble immobilier très cocooning et bourré de charme au cœur de cette station balnéaire très prisée.