Maison de 4 chambres en Viager occupé LE CROISIC

ATLANTIC VIAGER le spécialiste du viager depuis 2007, vous propose, au cœur de la commune Bord de Mer du CROISIC, GUERANDE et ses Remparts à 20 mn, et PARIS en TGV à seulement 3h50...
Ce bien situé dans un secteur très calme et résidentiel, à seulement 3 minutes des plages ou du port avec ses boutiques et restaurants.
Dans le prolongement de la magnifique baie de LA BAULE, vous goûterez à l'authenticité de la côte sauvage de la presqu'île Guérandaise, entre mer et falaises, ses quais animés et son port de pêche.

Jolie maison d'une surface d'environ 120 m², composée d'une vaste pièce de vie ouvrant sur le jardin très fleuri et la terrasse, d'une cuisine A/E, et d'une arrière cuisine/buanderie.
Une vie de plain-pied avec une suite parentale agrémentée de grands placards et d'une salle d'eau, douche italienne, meuble vasque. Un WC.
Au rez de chaussée également, à l'arrière de la maison, un petit bureau et un atelier ayant accès au jardin.
A l'étage 3 chambres mansardées, une salle de bains avec WC, un petit grenier aménageable.

Sur un terrain entièrement clos de 762 m², offrant une grande terrasse de 40 m², à l'abris des regards, exposée plein SUD. Un garage avec une mezzanine . Un cabanon de jardin.
Chauffage chaudière Gaz WEISMANN - Stores bannes - Huisseries PVC double vitrage - Maison très bien classée en diagnostics C (murs en béton cellulaire)
Taxe foncière 1.331 € et taxe ordures ménagères récupérable au prés de l'occupante 263 €

Bouquet 102.200 € (honoraires agence inclus) - Rente viagère mensuelle 1500 €- Calcul sur une femme de 80 ans - Valeur libre du bien 480.000€
Très beau produit, avec du potentiel, pour un investissement patrimoniale, dans un environnement nature et bord de mer.