Appartement en Viager Occupé LE POULIGUEN
Honoraires : 21 375 € (7.5%) , Montant net vendeur : 80 000 €
LE POULIGUEN, à 600 m du port de plaisance et des commerces, 400 m de la gare TGV et à 1.4kms de la plage du Nau. Appartement T3 au premier étage (sur 3) de 54.64 m², avec ascenseur, dans une résidence de 1982, composée de 5 petits immeubles.
Composé d'une entrée avec placards, d'une salle à manger, salon avec balcon-terrasse de 9m² orienté Ouest, une cuisine ouverte avec accès sur le balcon. Deux chambres, une salle d'eau et un WC.
Une place de parking en extérieur, une cave en RDC.
Huisseries alu et pvc double vitrage.
Chauffage individuel électrique. Store banne électrique.
Valeur libre du bien 285 000€.
Calculs sur une femme de 79 ans.
Bouquet 101.575 € HAI, rente viagère mensuelle de 550 €.
Charges copro 310€/trimestre dont 210€ récupérable auprès de l'occupante. Nombre de Lots total 244 dont 80 Habitations.
Taxe foncière 901€ dont 188€ de Teom récupérable.
Investissez pour votre futur pied à terre ou pour du locatif, sur une commune bord de mer très prisée.
Caractéristiques
Diagnostic énergétique
A - Logement très performant
G - Logement extrêmement consommateur d'énergie
207 kWhEP/m²/an
A - Peu d'émission de CO₂
G - Emissions de CO₂ très importantes