maison 9 pièces

VIAGER MIXTE À JONZAC

Exclusivité - Située sur la commune de Jonzac à 80 km. de Bordeaux, avec des liaisons directes par le train et une grande activité de thermalisme , cette propriété atypique et chargée d’histoire propose un viager mixte comprenant une partie occupée par un homme de 87 ans ainsi qu’une importante partie libre immédiatement exploitable, sur une parcelle de plus de 800 m². La partie habitation occupée offre le charme d’une ancienne demeure entièrement reconstruite avec des matériaux modernes et de qualité après sinistre, tout en conservant ses magnifiques murs en pierre d’origine. Elle développe de beaux volumes avec une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse sud, deux chambres avec dressings, une suite parentale avec salle d’eau et salle de bains en travertin, un bureau, un ascenseur, une buanderie ainsi que des extérieurs aménagés. Au rez-de-chaussée, se trouvent également un garage, un vaste salon d’été (pièce semi-enterrée particulièrement agréable lors des fortes chaleurs, tout en étant équipée d’un chauffage central pour l’hiver), ainsi qu’un espace hammam fonctionnel apportant un confort rare et atypique à l’ensemble. La propriété se distingue par des éléments uniques, dont un superbe puits du XVIe siècle avec des marches creusées dans la roche pour descendre à 22 mètres du sol, aujourd’hui sécurisé et mis en valeur sous dalle de verre éclairée, témoignant du passé historique du lieu. Parmi les éléments de confort, la ventilation est assurée par une VMC double flux, l’eau est traitée par un adoucisseur et un extincteur automatique peut se déclencher au-dessus de la chaudière, pour arrêter tout début d’incendie. La partie libre comprend d’anciens locaux professionnels d'environ 135 m² avec deux accès indépendants et possibilités de parking pour deux véhicules, pouvant être réhabilités en habitations ou exploités pour une activité professionnelle, artisanale, libérale ou de stockage selon les projets du futur acquéreur. Des travaux sont à prévoir suite à un dégât des eaux, mais cet espace offre un réel potentiel d’aménagement. Bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur patrimonial ou un acquéreur à la recherche d’un ensemble immobilier atypique avec fort potentiel d’évolution. Informations financières : Bouquet : 112 100 € HAI (soit 90 000 € net vendeur) Rentes : 1943 € Chez Hortense Viager, nous défendons une approche éthique, humaine et transparente du viager, respectueuse des parcours de vie et des projets patrimoniaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr