Viager occupé (libre sous 5 ans) - Maison T.6 - LA ROCHE-sur-YON

ATLANTIC VIAGER - LE SPECIALISTE de la VENTE en VIAGER à LA ROCHE-sur-YON - vous présente :

Maison de ville T.7 de 120 m² environ, en Vente au Comptant (ou Bouquet Intégral) avec un Droit d'Usage et d'Habitation limité à 5 ans, parfaitement entretenue, rénovée en 2021 et 2022.
Un très beau et reposant jardin, un garage imposant en sous-sol réservant un beau potentiel futur.
Proche du centre ville mais aussi des collèges, lycée, d'une zone commerciale, du stade.
Une Vie à pied très agréable.

Au r.d.c : une chaleureuse pièce de vie, 2 chambres spacieuses, 1 bureau ou 1 chambre, une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon-séjour, une salle de bains, un WC séparé.

En Rez-de-jardin : un espace cuisine d'été donnant sur la terrasse, 1 chambre avec douche, un WC

En plus, sur cette propriété : un 1er très grand garage en sous-sol

Un ASCENSEUR privé pour vous faciliter la Vie !

Prestations :
Quartier central et dynamique, Beau jardin fleuri, Maison très saine en parfait état :
- électricité refaite en 2021, parfait état,
- menuiseries neuves en 2021 et 2022, en parfait état,
- cuisine aménagée et équipée neuve en 2021, en parfait état.
- carrelage posé en 2021,
- peintures et tapisseries refaites en 2021,

Valeur libre du bien 300 000 € - Calculs sur un couple de 82 ans (homme et femme)  
- Bouquet intégral : 271.000 € (h.a.i)
- Sans Rente Viagère mensuelle : 0 €
- Terme du Droit d'Usage et d'Habitation : 5 ans
(logement LIBRE dans 5 ans)

Potentiel Locatif : 950 €/mois, soit 11.400 €/an.
0 travaux à prévoir.

Taxe foncière : 1100 € (dont 340 € de taxe ordures ménagères récupérables auprès de l'occupant)

Très bien entretenue par le couple, une merveilleuse opportunité. Dépêchez vous !