Viager LIBRE - Maison T.7 - LUCON (locataire en place, 810 € de loyer).

ATLANTIC VIAGER - le SPECIALISTE VENDEEN de la VENTE en VIAGER sur LUCON - vous présente :
entre LA ROCHE-sur-YON et LA ROCHELLE et à 20 mn du bord de mer (L'Aiguillon et baie de Charron).

En VIAGER LIBRE, une maison de ville T.7 de 149 m², sur un terrain entièrement clos de 560 m², jardin à l'abris des regards.
Proche du centre ville mais aussi des collèges, lycée, d'une zone commerciale et d'un cinéma.
Acquérir une telle propriété à 40% de sa valeur et pouvoir en jouir immédiatement,
c'est une opportunité qui ne se présente pas souvent !

Excellente rentabilité locative : potentiel + de 15.500 € loyers/an !
Potentiel locatif après relooking et mises aux normes : 1.300 €/mois !
soit 950 €, le T.5 (au r.d.c surélevé) et 350 €, le T.2 (en rez-de-jardin)

Elle est composée :
- une Maison T.5 en rez-de-chaussée surélevé :
salon-séjour avec cheminée et insert, cuisine aménagée et équipée, 3 belles chambres, salle de bains, w.c.
  - Locataire déjà en place : loyer mensuel 810 € (f.a.i),(bail avril 2025)

En rez-de-jardin:
- un Appartement T.2 : salon-séjour, chambre, kitchenette, salle d'eau-wc.
avec un jardin privatif.
- Possibilité ici d'une seconde location, indépendante, en rez-de-jardin : loyer mensuel potentiel 350 € (étudiant).

En sus :
un 1er grand garage en sous-sol d'environ 55 m² et une buanderie,
un second garage de 20 m² non attenant.

Travaux à prévoir : électricité à remettre aux normes - 3 fenêtres et une baie à changer, les salles de bains à rafraichir.

Valeur libre du bien 230 000 € -(la valeur vénale de la maison est déjà minorée du budget "travaux à prévoir")

- Bouquet : 117.250 € (h.a.i) -Calculs sur une femme de 75 ans
- Rente viagère mensuelle : 753 €
(réindexée chaque année sur l'Indice INSEE consommation des ménages, hors tabac)

Taxe foncière : 1670 € (dont 350 € de taxe ordures ménagères récupérables auprès du Locataire)

Très bien entretenue par le couple de locataires en place, une merveilleuse opportunité d'investir sur un bien à fort potentiel locatif. Les travaux à réaliser pourront vous générer du déficit foncier ! A saisir rapidement.