Très bel appartement de 119 m², en Viager occupé à VANNES

VANNES OUEST, aux portes du Golfe de Morbihan

A 7 mn du centre ville de VANNES, 9 mn de la magnifique presqu'île de Conleau, dans l'environnement très calme de l'espace naturel du Pargo, transports en commun, écoles et commerces de proximité tout proches.
Ce bel appartement exposé SUD/OUEST, récemment rénové, de type 4 d'environ 119 m², vendu en VIAGER OCCUPE, est situé au Rez de chaussée surélevé d'une petite copropriété de trois étages, du début des années 80.
En parfait état, il est composé d'une entrée avec un grand placard, une vaste et lumineuse pièce de vie ouverte sur la cuisine aménagée et équipée (environ 66m² au total).Le salon et la salle à manger ouvrant sur deux terrasses, vous offrent une vue sur l'environnement boisé du Pargo.
Une suite parentale d'environ 20 m² avec un dressing et une salle d'eau, WC séparé. A l'origine il s'agissait d'un studio qui a été réuni avec l'appartement principal.
Deux autres chambres complètent ce bien (13.46 m² et 10 m²), dont une avec de grands placards.
Une deuxième salle de bain et un second WC séparé, un couloir avec des rangements.
Un garage (14 m²) et une place de parking en extérieur, deux caves.
Chauffage individuel électrique- Volet roulant électrique dans la pièce de vie - Huisseries Alu double vitrage.
Résidence entièrement sécurisée et très bien entretenue.

Bouquet Intégral - VENTE AU COMPTANT 239.000 € (HAI) - Calculs sur une femme de 75 ans et un homme de 76 ans - Valeur libre du bien 450.000 €
Charges de copropriété : 571 €/trimestre dont 327 € récupérables auprès des occupants. Taxe foncière 1297 € dont Taxe enlèvement ordures ménagères récupérable également auprès des occupants 267 €.

Bel environnement pour ce bien en excellent état. Un beau produit de qualité pour un investissement serein, dans un secteur recherché.